乡民怨「长辈买房抱1迷思」　专家笑了：根本反指标

▲乡民抱怨，家里长辈认为「预售价格要比新成屋还低才能买，哪有没盖好的卖比较贵的。」（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

乡民抱怨，家里长辈认为「预售价格要比新成屋还低才能买，哪有没盖好的卖比较贵的！」专家表示，抱有此迷思的长辈比较容易在中南部，像过去高雄确实以成屋市场为主，但现在全台各地都以预售当道，价格也普遍较高。信义房屋专家补充，从屋龄的角度来看，也可解释为何预售要比新成屋贵。

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网友在PTT房屋版表示，前阵子在新成屋与预售屋做选择，最后买了预售屋，但却在家族聚餐中被长辈一直念，长辈们认为「预售屋价格要比新成屋还低才能买，哪有没盖好的卖比较贵的啦！」

馨传不动产智库执行长何世昌表示，照常理来说，新成屋确实「应该」要比预售还贵，因为预售看不见、摸不着，但在台湾实际的状况是相反的，预售基本上都比新成屋贵。

何世昌说，双北地区这20~30年来都是预售为主，价格也普遍比新成屋贵，会抱有「预售比成屋便宜」迷思的长辈以中南部居多，举例来说，过去高雄确实以成屋市场为主，比例高达8成，但现在全台各地都是预售当道，价格也普遍比新成屋高。

为何过去许多建商从新成屋，转为推预售？何世昌说明，关键之一就是囤房税1.0上路后，多个县市的建商余屋税增加，加上房市景气好的时候，本就对预售市场较为有利。

▲预售屋是一种期货的概念，卖得是未来价值。（示意图／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售屋是一种期货的概念，卖得是未来价值，用屋龄的角度来看，预售屋3年后刚落成时，当期的新成屋已有3年屋龄，这也是解释预售要比新成屋还贵的原因之一。

曾敬德说，预售市场为房市领头羊，也是市况指标，而从买买移转栋数来看，若扣除新案交屋部分，预售与中古、新成屋交易占比为1：2，可见预售在国内是相当主流的市场。

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