销冠北京宸园，提前把架空层放到山水里丨网签周报

平层榜

本期冠军是北京宸园‍‍‍

亚军是星宸和煦

季军是香山樾‍‍‍‍

北京宸园为何持续霸榜，大家有没有深度想过？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

简单举一个例子——架空层突破‍

当我们说架空层时，其实是说泛会所，而且是地上一层。北京宸园冒出一个天才级想法：

把巨高巨大的假山一层掏空，往里面装水吧、儿玩区、休闲区，还在山顶接着装内容，有关室内业主生活场景的内容，等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我们要知道，这是在《北京高质量商品房导则》出台前41天前就开盘的项目，北京宸园做了提前量管理，才有了泛架空层。‍‍‍‍‍‍

而且，为了保证泛架空层快速呈现，山水园林位置不设置车库，也是一个舍得大手笔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

关于怎么卷产品力，中建智地提前给我们打了样，也引发小表弟思考：‍‍‍‍‍‍

1.风雨连廊的含廊量‍‍‍

风雨连廊不只是连着大堂，还会有人连着每一栋楼，而且还会做植物园式连廊，又是一个灰空间里的泛会所，可停可座可游。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.会所不只是会所

会所不仅有功能升级，还会景观化尺度更加突破，进一步打破室内外界限。

同时，会所的功能空间美术馆化也是趋势，更有审美。

3.大门街区化

大门不只是卷长度，还卷起廊门，即大门游廊化，还有大门地标化，有高辨识度。‍‍‍‍‍‍‍

更难的是，大门经品街区化，人行入口大门外摆精品商铺，购物变成顺手，比如买束鲜花，比如喝杯咖啡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4.将会出现有天光的地库空间

地库不仅是挑高有突破，突破3米标高，更会让地库有天光，有月光，更像是美术馆的展厅。当然，地库将会有厕所，有司机休息室，有洗车房，等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5.地下庭院水院化

地下庭院和大堂、地库、会所的动线更加合理，围绕景观做大文章，以人的感受尺度为标准，感受空间最好的温柔。

还会有架空层内容化、园林ip化，等等，先不展开讲，因为销冠智库2024年产品力大赛又来了。

第四届北京产品力排行榜，马上又要开始了，欢迎小伙伴参加！

以下是本周网签周报榜。

别墅榜

本期冠军是中铁诺德阅墅‍‍‍‍

亚军是绿城西山云庐

季军是观承大家‍‍

北京别墅库存接近尾声，有可有可能供地要供别墅？如果供地别墅，会马上就来吗？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

猜猜看！‍‍

下周再见！销冠100

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