2024中建宸园售楼处丨北京中建宸园官方网站丨开盘价格丨售楼中心

北京中建宸园

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项目概述

●开发商：中建一局拿地，中建智地开发建设

●项目位置：朝阳区望京奶西板块

●占地面积：4.05万㎡

●建筑面积：5.6万㎡

●层高：6-8层洋房，4层叠拼

●楼栋：共15栋，272户

●车位配比：1:2

●容积率：1.4

●绿化率：30%

●物业：中建旗下物业

●得房率：85%

●产权：70年纯商品住宅

●交房时间：2025.8月

●装修：豪华精装修（每平米10000+的装修标准）

●室内层高：洋房3.1-3.25米，叠拼3.5-3.9米

●占地面积：约40508㎡

●总建筑面积（地上）：约56712㎡

●交房状态：毛坯/精装

●项目地址：阿里巴巴北京新总部向西三公里

●产品规划：平墅+叠墅

●面积区间：建面约170-210㎡大家平墅；建面约320-375平米传世叠墅（备注：本户型建筑面积包含地上住宅及地下仓储等，可能存在使用性质、年限等区别，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

●面宽：

⭐洋房：170平南向客厅面宽6米，220平南向客厅面宽7米

⭐叠拼：南向面宽13米，四卧朝南，女王级主卧

配套设施

⚜交通配套: 交通可谓四通八达，形成三横六纵三轨道立体交通轨道

●三横:指的是顺黄路直达京平高速、顺白路以及五环路。

●六纵:京藏高速、北苑东路、来广营北路、京承高速、京密快速路、京密路、机场高速。如此完善的交通路网，开车10分钟达望京核心区,亚奥商圈，丽都商圈，798商圈。

⚜学校：项目旁边规划了一块九年一贯制学校用地（具体学校暂时未定，听说是十一中学校），旁边还有16所国际学校（ISB、鼎石、德威、哈罗英国国际学校等）

⚜医疗：5公里范围内有3家三级甲等综合医院—望京医院、中日友好医院、航空总医院，同时还有国际医疗机构—和睦家，美中宜和。

⚜小区配备高端会所（餐饮、休闲娱乐等），开车4分钟到达新北苑龙湖天街（正在招商）

⚜园林风格：是宋代园林风，诗情画意

⚜公园绿地：项目旁边拥有万亩绿地，温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园、奶东公园，其中温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

⚜项目紧邻阿里巴巴新总部，阿里新总部占地47万平米，总投资额68.9亿，预计2024年投入使用，将北京20多出办公地聚集在新总部，吸引近3万高精尖人才，带动附近产业的发展，也是国务院十二五、十三五重点规划区域，投资300亿打造的科技总部区。

⚜区域未来也会有5-8块住宅用地，项目旁边规划了3.05公顷的综合商业金融服务用地和2.79公顷的公共服务配套设施用地，所以说未来的增值空间是非常大的。

【品牌基因】

中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位。缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。

中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，敬呈中建智地TOP级“宸”系峯作——中建宸园。

【文化溯源】

中建宸园溯源中国古代雅集之首的“西园雅集”，再现宋代的文化和风雅生活美学，聚合当代北京名仕精英，打造以“贤林雅集”为精神内核的圈层际会平台。

【区域价值】

●望京生态别墅区 4.0品质住居时代臻藏

项目落位望京生态别墅区，阿里巴巴北京新总部向西三公里。周边中关村朝阳园北区、高德地图、携程、美团等科创产业入驻；拥享立体交通体系，构筑四通八达高效生活圈，驱动片区内价值蜕变迭新。

●生态宜居高地 两河十园万亩森境

对望亚洲最大“绿肺”——温榆河湿地公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，负氧离子含量极高，盛遇诗意栖居。（信息来源：北京日报客户端）

●全维配套 集萃生活繁华盛景

临近望京、太阳宫、国贸CBD三大商圈；环绕2大国际艺术园区、7大高尔夫会员俱乐部、7大马术俱乐部、13大艺术地标、6大知名学府、3大三甲医院等优质资源。

●价值热土 主城置业启赋新章

望京领衔首都科创发展轴芯，被称为第二CBD，是房价10万+的成熟板块, 二手房均价更超12万，望京生态别墅区成为置业价格洼地，热土筑新章，撼动北京市场。

产品鉴赏

●建面约165/210㎡大家平墅，洋房户型已经售罄

剩余165和210的下跃，没有花园，地上一层+地下一层仓储：

165户型下跃 280平米左右1800-2000万

210户型下跃 310平左右 2000-2200万

具体一房一价

●建面约320-375㎡传世叠墅

报价：

上叠：320平，2900-3200万 ，

地上3和4层，阁楼层，地下一层（40平米），花园40-50平左右

下叠：375平米左右，3200-3500万

地上1和2层，地下一层（120平），花园110平米左右

【宋风墅园】

中建智地溯源西园雅集，打造约1.4容积率的低密墅园，敬献时代人物。整体地块抬升约1.5m，营造私密隐贵的生活质感。最大约44m的阔尺楼间距，IMAX级广角采光。中建宸园集宋式建筑与园林美学大成，焕新北京品质住居格局。

●传续《营造法式》 匠著宋式美学建筑

项目基于宋式国韵的审美基调，溯源西园雅集，还原宋风雅韵建筑，肇启城市美学新封面。

古建比例：

借鉴中国古建筑“方五斜七”的√2矩形模数，平衡稳定。

礼制规制：

遵循传统“五间六架”规制，筑造建筑外表的线条感和水平张力。

文化符号：

以“九脊殿”为顶，运用飞檐、悬鱼、勾阑、鸱尾、铺作等宋式经典文化符号融入举折法、梁架等技法启新定制。

●一轴两园二十一景 北京值此宋风园林

以“大山大水真山真水”的园林理念，构建青槐、松柏相迎的仪制归家主轴，并以东园-曲水流觞、西园-溪山行旅，再现名篇场景，设置二十一处宋风景观节点，形成可居可游的宋式园林生活。

重归家礼序，高定级尊崇门第

●第一重：隐贵入口定制铜门，双开金阙，打造富含高端文化意蕴的尊贵感与私密感

●第二重：地上华贵入户大堂（配有玉石门把手），地下智能电开入户大堂，营造国宾级归家体验

●第三重：一梯一户，尊显私密性与专属感，契合当代贤士的品质生活追求

●第四重：私家门厅独立入户系统，从电梯厅开始，营造隐秘专享的私属领域

●第五重：宽1.5米双开定制入户铜门，精选宋代富贵纹样，礼献雅贵家族

●一轴两园二十一景 当代宋式山水雅集

【户型鉴赏】

⭐A/皓月-建面约170㎡风雅下跃：

●价格1800-2000万左右 ：地上一层+地下负一层，面积约280平米左右，地下挑空5.75-6.25米

●双南向主卧套房，约13m南向大面宽，观景落地窗

⭐B/竹隐-建面约210㎡逸境下跃 :

●价格2000-2200万，地上一层+地下负一层，面积约310平米，地下挑空：5.75-6.25米

●双套房主卧设计，约7m南向横厅，约14.3m南向大面宽

⭐C/松间-建面约375平米景明墅园

●下叠结构为地上第一层和第二层，地下负一层

⭐入户层(一层)

●北向独立入户，私家电梯，独栋体验

●约1.2:1面宽进深比，全明通透方正

●单层约140㎡，舒展生活尊荣

●约13m纯南向大面宽，观景落地窗

●约9.5m南向横厅，边户270°广幕视野

⭐尊享层(二层)

●全南向卧室，阳光下的诗意生活

●约60㎡通透主卧套房，舒阔人生格调

●3+1灵动空间，礼遇生活从容境界

⭐上叠320平米，结构为地上第三层和第四层、阁楼层，地下一层

叠拼简介：

●独栋体验 约1.2:1面宽进深 舒展生活尊荣

●全明通透方正 单层约140㎡ 日照充足

●约13米纯南向面宽、四卧朝阳

●观景落地窗 约9.5米南向横厅

●边户270°广幕视野，时光丰盈

●全南向卧室4居起，敬献阳光理想、

●最大约60-70㎡通透主卧套房

●致敬奢赏风雅 3+1灵动空间，彰显高性能舒居

⭐【上叠户型】 : 三层、四层、阁楼层（赠送）、地下一层

三层

●北向独立入户、北花园约40-50平、约2.2米实墙围护，充分保证隐私性

●私家电梯、独栋居感，单层面积约140平，舒阔尺度，全景落地景观窗

●13米南向面宽，9.5米横厅设计，约1.2:1面宽进深比

●首层层高：8、9、17号楼首层3.5米；1、2、7、10、16号楼首层3.9米

●餐客厅约66.5平，约19.8平一层长辈套房，5.8平入户玄关，17.3平中西厨

●首层双卫设计，尊重长辈隐私性的同时，高规格待客

●北向采光窗、宽约1.4米

●边户270°全面光感，叠墅豪体验

四层

●单层面积约140平、层高约3.3米

●三卧室朝南、约3.5米次卧室面宽、最小卧房约16.5平

●约66平大主卧套房，自南北通透，独立衣帽间、书房

阁楼层

●赠送阁楼层高：1.8-3米，使用约50-90平

●南侧开3扇窗子，采光通透明亮

●地上空间增加，可做独立卫生间，做南向卧房、书房、功能房等

地下一层

●地下占地面积小，约50平左右

●地下层高5.95-6.45米，实用性强，可加一层楼板做两层用

●功能性强，可做挑空、夹层、多功能会客厅、工作室等

【下叠户型】 : 首层、二层、地下一层

首层

●南向独立入户、南花园约80-150平 、私家电梯、独栋居感

●北向15-20平花园，位于厨房后，约2.2米实墙围护，充分保证隐私性

●单层面积约140平，舒阔尺度，全景落地景观窗

●13米南向面宽，9.5米横厅设计，约1.2:1面宽进深比

●首层层高：8、9、17号楼首层3.5米；1、2、7、10、16号楼首层3.9米

●餐客厅约70平，约19.6平一层长辈套房，7平入户玄关，20平中西厨

●首层双卫设计，尊重长辈隐私性的同时，高规格待客

●南向采光窗、宽约1.4米，最大面积约5平左右

●边户270°全面光感，叠墅豪体验

二层

●单层面积约140平、层高约3.3米

●三卧室朝南、约3.5米次卧室面宽、最小卧房约18平

●约72平大主卧套房，自南北通透，独立衣帽间、书房

地下一层

●地下占地面积小，约90平左右

●地下层高5.95-6.45米，实用性强，可加一层楼板做两层用

●功能性强，可做挑空、夹层、多功能会客厅、工作室等

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