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北京宸园的地段属性，了解京城豪宅市场的人都心知肚明。
北京宸园距东四环直线距离约1km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源，拥有令人艳羡的国际化居住氛围。
北京使馆区
周边云集着165国驻华使馆、90%的国际传媒机构、多家五星级酒店以及最洋气的餐饮和酒吧，聚焦国际视野；
798艺术区
约6.5公里SKP、国贸商圈等环伺；国际艺术地标798、751、民生美术馆等赋予区域浓重的后现代主义气息；
朝阳公园实景图
将府公园、朝阳公园、滨河体育公园和东风公园等公园群落围绕，让北京宸园成为北京极为难得的城市绿岛；
东枫德必人工智能创新基地、898创新谷、北京国际文化硅谷等众多新兴产业的汇聚，让这里走在时代前端；
颐堤港
颐堤港二期的建设，不仅提供了更加时尚的潮流生活，更让这里成为北京的“第二个三里屯”；
国际学校
加上众多国际学校、高端国际医疗资源，为北京宸园提供了一种全新的国际化生活体验——“壹刻钟生活圈”。
如今，东四环一边通往世界，一边连接艺术生活，而北京宸园所独具“壹刻钟生活圈”，让居住于此的层峰人士从项目出发，无论是开车还是骑行都能享受到优质的生活配套。
在颐堤港购置最新款潮品，在丽都美食街品尝来自全球的“舌尖上的美味”，在798感受艺术的熏陶，在公园里与国际友人踢球慢跑……这里是国际化生活氛围最浓郁的所在，在北京绝无仅有。
03
时代在改变，“蓝血基因”亦在嬗变，皆因受众心理的变化。
如今的豪宅买家早已不是以前喜欢华丽装修风格，通过价格来彰显身份的“old money”一代，而是拥有国际化视野和不俗品味的“new money”一族。
东四环生态国际区
在“new money”人群眼中，豪宅不仅仅是一个舒适的物理空间，更重要的是要能承载全家庭的生活规划和成长梦想，与他们的价值观、精神向往所契合。
这也让豪宅的意义不断外延，其实这也是对顶级生活本质追寻的终极述求。
当世界东四环与中国山水意崭新相遇,中建智地“宸系”大成作品「北京宸园」正式亮相,这也意味着,“宸系”作品再一次出发。
从外交的门户,步入大家的门庭;从CBD的繁华,步入山水的谧境;从艺术的潮流,步入自然的溪流。
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北京宸园效果图
因循豪宅买家置业需求的本质化变化，北京宸园对生活品味、生活环境、品质文化、豪宅产品力的全新重组，适配东四环所蕴含的国际化居住氛围，定制更符合现代中国人居住与生活的人居样本，成为延续东四环“蓝血传奇”的绝版豪宅。
北京宸园效果图
在豪宅界，价值的体现除了业内外公认的“地段、地段、还是地段”，还取决于“面子”和“里子”。
“面子”，指的是建筑立面，让人观之而过目而不忘，一眼可知的好；“里子”，则在于只能被豪宅业主所体会和感受的园林景观、户型空间、服务品质等方面。
而在最能体现豪宅产品力的“面子”和“里子”上，北京宸园则沉淀所有传奇,著新东四环居住美学形态,将“东四环新奢豪宅”产品理念进行到底。
北京宸园效果图
项目以三进礼序造园，全新赋能文化营宅作品，以“承古惟新，道法自然”为核心理念，集“山水林瀑，飞鸟游鳞”于一园，将传统文化与现代生活方式相结合，打造出一座既有文化厚度，又不失现代感的高端住宅。
北京宸园效果图
经典石材立面
北京宸园外立面，主打一个加粗黑体的“升标”来彰显建筑的精气神。
当市场省成本、降标成风，北京宸园毅然选择全石材这样历久弥新、经典隽永的材料。它带给业主的，是实实在在的、长期资产价值的保证。
北京宸园效果图
细节处下了功夫，比如在窗套、转角处，都做了细腻的弧形倒角，远观大气、近看也不马虎，依然非常细腻、耐看。
北京宸园效果图
入户大堂，是一个巨大的亮点。它采用两层通高的整幅玻璃，中间没有任何纵向拼接，实现一种水晶大堂的效果。
贵、施工难，但当业主回家，看见这样通透、璀璨的空间，那种心理满足感，是花钱买不到的。
北京宸园效果图
宋风园林
园 藏 山 水 意
园林景观匠心打造方面，宸园的园林，走的是疏朗的宋风。文人诗句里，宋代园林的特征是：会心山水。
而北京宸园的目标是，在东四环，再造一座城市山林：方寸乾坤间,山水林瀑,四时游心,再现心中的桃源。
中国文化中的“士”文化，其特征就是，“进则朝堂、退则山林”。
当代名士，既显达于世界，取得世俗意义上的成功；又心怀山水之梦，期翼在忙碌中，可放怀于山水之间。
北京宸园就是基于这样的客户画像，以承古惟新、道法自然的造园理念，打造了这个惊艳市场的自然山水园林。
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所谓“承古”，是用约5米高墙筑起了门庭之威仪，高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。
山水林瀑，飞鸟游鳞，北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。
在这里，飞流直下三千尺的旷达被具象化了，高山叠瀑撑起了一座城市山林的气场。
瀑布从山顶倾泻而下，古树、绿水、瀑布、飞鸟，就像是时刻变化的生动山水画，映衬在繁忙都市中，如梦如幻。
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山脚下，暗绿扑帘银杏雨，大片的银杏林打破了传统的造园手法，将粗壮原生的银杏树搬进了这座当代的园子，更是在园区内营造了四季花园空间。
约11000平方米的中心花园，最大约120米的楼间距、约2300平方米的水域面积，青溪环绕，在春夏秋冬的更迭中，也能不受天气与季节限制营造丰富的生活场景。
宸雅会
山水风雅生活
名士与雅集，是一对不可割裂的符号，“有园必有集”，这么好的园子，一定有贵客盈门。
北京宸园由此打造了中建智地有史以来最高端、体量最大、功能最丰富、环境最优美的会所——宸雅会。
宸雅会将完全按照超五星级的标准设计和运营，它的目标是，让业主在一周之内，不用出小区，满足所有的工作、生活和社交的需求。
整个会所有16个大的功能空间，分为4个模块，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等。
联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（营销中心欢迎您）
尤为值得一提的是，在私宴部分，宸雅会已经和米其林三星的潮上潮，米其林一星的采逸轩、利苑，还有黑珍珠一钻的扬州宴、柏景轩等知名餐厅签订了合作协议，用他们本店的厨师、食材，按照本店的标准菜单和标准服务，到会所来提供高品质的私宴服务。
足不出社区，即可享受朝阳最顶级的美食；与三五好友小酌几杯，甚至都不用叫代驾。
真正的顶豪生活方式，其实就藏在这些细节处。
宸系服务
无界无忧 随心随性
社区日常的超五星物业服务，和会所一样，细节满满。
中建智地的宸系，一直秉持”无界无忧、随心随性”的服务理念，它由三重、四感、十维组成，定制不凡的生活礼仪。
宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。
为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。
全球奢装
建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计；旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶。
同时，北京宸园还通过“区域Plus+”、“教育Plus+”、“服务Plus+”、“医疗Plus+”、“精装Plus+”等五大维度升级，让生活“ONE象更新”。
正是凭借着出众的“蓝血品质”，北京宸园在京城豪宅市场备受瞩目，让东四环的“蓝血传奇”继续上演。
04
项目基础信息
北京宸园，位于北京东四环酒仙桥地块，北京生态核心区的低密作品，献给世界精英的世界大宅。
项目名称| 北京宸园
楼盘地址| 北京.朝阳区.东四环酒仙桥地块
物业类别|平层 板楼
开 发 商| 中建智地
外 立 面| 石材
物业公司| 中建智地物业
物 业 费|待定
占地面积|37684.2㎡
交房标准|精装
得 房 率|90%
容 积 率|2.5/2.8
交房时间|2027年10月
总 户 数|共606户
车位配比|1:1.3，售价待定
电梯配比|1梯1户
总 楼 层|4-25层水 电 暖 |民水民电，市政供暖产权年限|70年
层 高|3.05/3.2/3.6米
建筑规模|14栋住宅楼
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分为东西两个地块，其中东地块占地1.3万㎡，规划6栋住宅，共226户，容积率2.5,14-17层板楼。全部为145平四居户型，3.05米层高，得房率91%，总价约1700万。
西地块占地2.46万㎡，规划8栋住宅，共380户，容积率2.8,16-25层高层板楼。3.2/3.6米层高，户型面积为165-220-249平四居，165平四居292套，得房率93%，总价约2000万。220平四居44套，得房率89%，总价约2600万。249平四居44套，得房率均是89%，总价约3000万。
户型图
①达观 | 建面约145㎡ 四房两厅两卫↓
户型解析：北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（营销中心欢迎您）
①认可度最高的四叶草户型，四个卧室互不打扰
②南客厅北餐厅南北一线通透，且双明卫设计
③宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水
④创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加
⑤创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加
⑥开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体
②遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫↓
户型解析：
①经典双卧夹客厅朝南的眼镜户型，各自安然私密
②南客厅北餐厅南北一线通透，得房率高达93%，且双明卫设计
③约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走
④约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光
⑤LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线
⑥独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感
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③骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫↓
户型解析：
①朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀
②约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居
③约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水
④南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适
⑤专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然
⑥约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度
④旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫↓
户型解析：
①殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显
②约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景
③270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心
④独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖
⑤IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇
⑥约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度
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综合来看，根据目前的土地供应情况来看，东四环未来有新增商品房土地供应的几率较小，而东四环国际居住的生活氛围已经成熟，所以让区域内在售的豪宅项目北京宸园成为稀缺豪宅。
对品质生活有所追求的豪宅买家，感受到“新奢主义”不仅与他们的精神契合，更提供了他们想要的生活，所以让北京宸园一直在京城豪宅市场上备受关注。
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