新加坡政府没批，中国富商“撤了”，乌节路上价值9亿的商城出售黄了

发生在去年9月，，近日被曝出因改造方案未能获得新加坡市区重建局的批准，交易最终告吹。

去年7月，远东购物中心计划以9亿2800万的价格出售，最终由中国富商杜双华旗下的Glory Property Developments以低于要价2000万新元的价格购得。

杜双华以钢铁制造业起家，目前担任中国日照钢铁控股集团有限公司董事长。根据《2024胡润全球富豪榜》，以585亿人民币财富位列榜单第318位。

集团在12月29日提交改造方案申请，提议将现在的远东购物中心开发一个集商业与酒店为一体的综合项目。

而最终该提议，因涉及一块发展用地不符合SDI要求，被新加坡城市重建局拒绝。

目前，中国富商方面已退出了本次收购交易。远东购物中心的大楼业主们也已收到集售失败的通知。

远东购物中心在乌节路是怎么样的存在？

远东购物中心位于乌节路黄金地段，拥有近50年历史的，每逢周末都吸引大批人潮。

由于是近半世纪前的建筑，内部设计与装潢已经略显老旧。

购物中心占地约3万6000平方英尺，现有建筑包括两层地下层，主要用作停车场、共五层楼的零售店面和10层楼的办公空间，属于999年地契。如果获准重建，新项目的可建造总楼面面积可达29万500多平方英尺。

从乌节路的发展历史来看，此时如果远东的重建，不能仅仅如此。

新加坡的战略发展激励计划（SDI）旨在鼓励在乌节路及中央商务区等区域等旧建筑重建，以使这些地区恢复活力。

为什么关注乌节路的重建，得说说乌节路的前世今生。

乌节路旧区翻新

百多年前的乌节路，是个不折不扣的大农场！除了种植各类水果，还盛产肉豆蔻和胡椒。

（一百多年前的乌节路是个大果园。图片来源：新加坡集邮馆）

1970年代，新加坡政府宣布将2.2公里的乌节路定位为旅游和购物区，电影院、保龄球馆、高级餐厅、规模更大的购物中心、酒店等如雨后春笋般涌现。

乌节路的英文名“Orchard Road，“orchard”的意思是“果园”，铁证了乌节路的前生。乌节路这段行人走道上铸着热带水果图案的沙井盖，旧得长满了铁锈或铜绿，却恰到好处地记录了这片土地的沧海桑田。

现今的乌节路2.2公里的主街道，商城和酒店无数，随处可见国际大牌，已变成亚洲顶级的购物天堂。

每年是本地人的共识。

不过，乌节路也面临着挑战。

根据新加坡市区重建局的数据，乌节路零售店的空置率从2018年开始显著上升。同时，乌节路零售店的租金放软。

零售环境最大的问题是，很多商场各自的定位不够鲜明，例如，爱雍乌节、义安城，以及百利宫三大商场，相隔仅几步之遥，零售定位却大致雷同：黄金铺位是奢华精品店，地下层设有大型饮食区等。

整条乌节路仅长约2.2公里，很多品牌却重复出现，例如LV两家店在爱雍乌节和义安城相隔不到100米。

这条购物街就在重复的模式中，让人产生疲惫感。

2019年，新加坡旅游局、市区重建局和国家公园局公布联手重振乌节路计划。计划搁置两年多后，目前已经全面启动。

计划有两大主题：

一是将乌节路打造成生活时尚景点

二是“昔日果园·乌节再现”通过植物美化，再现乌节路昔日的果园历史面貌

乌节路变身的第一步，就是回归本真。乌节路上的几个地点，种植豆蔻树和丁香树，重现昔日豆蔻园的繁华景象。在东陵路到槟榔路，则会种植黄雨树、仙丹花等，相信未来的乌节路将更加郁郁葱葱。

作为生活方式目的地，乌节路将提供不同的体验，展现每个小区的独特身份。在每个小区，将引入创新的零售概念、景点、娱乐和活动，以满足游客不同的兴趣。像基利尼路和乌节转弯等小街道也将得到加强，让游客发现小区内较为不知名的地方，并更好地连接乌节路与周围的社区。

乌节路的一些年代较久的购物商场，可能会面临市场出售的局面，这意味着更多的商场将会经历重新发展。

回到远东购物中心的收购案失败，大概是重建的规划未能给乌节路注入新的活力。

世界各地的城市都有自己的城市规划的流程。但很少地方的人像新加坡一样有效地做长期规划并将这些规划变为现实。这是新加坡的关键竞争优势。

——摘自时任新加坡国家发展部部长黄循财在URA 2019年总体规划展览会期间的演讲

KS丨编辑

CH丨编审

网络整理资料丨来源

远东购物中心、visit singapore官网丨图源

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