新品频出 公募REITs增至40只

7月23日，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所上市。这是全国首单陆上风电公募REITs及首单民营企业风电公募REITs。

值得一提的是，中信建投明阳智能新能源REIT备受投资者在发行阶段创下年内公募REITs网下询价倍数新高。

公开披露信息显示，中信建投明阳智能新能源REIT募集规模约12.8亿元，基金份额2亿份，净回收资金将全部用于明阳智能下属新能源电站开发建设。底层资产是黄骅旧城风电场项目和克什克腾旗红土井子风电场项目，为原始权益人明阳智能体系内最为优质的2个新能源项目，目前均已持续运营超过5年，总装机容量达到150MW。

中信建投基金表示，中信建投明阳智能新能源REIT的顺利上市不仅为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产品供应，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加速的缩影，更是公募REITs服务实体经济、促进基础设施高质量发展的生动实践。

2024年，公募REITs已经形成发行常态化，尤其近两个月新产品上市消息频出。

7月2日，全国首单民企新能源公募REITs——华夏特变电工新能源REIT正式在上交所上市交易。

7月9日，2024年首单仓储物流REITs——华夏深国际REIT正式在深交所敲钟上市

6月28日，河北省首单、京津冀高速公路行业首单、服务雄安新区公募REITs项目的首单——工银河北高速REIT上市。

今年以来成立的10只公募REITs均实现提前结束募集，更有4只实现一日售罄。

三年的发展，公募REITs已经扩容至40只，市值规模已经突破千亿元。截止目前，2024年内公募REITs上新比去年全年增幅已经翻倍，另有7只REITs已获批等待完成发售上市。

华泰证券研究所最新研报指出，2024年以来，REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，在经历2023年回调后，配置价值凸显。截至2024年7月19日，以市值测算23Q3-24Q2可供分配金额分派比率，特许经营权类REITs累计平均分派率为8.27%，而产权类REITs累计平均分派率为4.78%。向后看，社保基金和养老金FOF等资金入市，会继续为市场带来稳定的增量资金，配套制度、会计处理的不断完善、以REITs为标的的ETF产品的不断探索、REITs纳入沪深港通也有助于流动性的改善，在险资资产欠配的背景下，REITs或成为以险资为主的长期资金的重要配置方向。

编辑/许楠楠

（基金公告、华泰证券研究所官方公众号）

(编辑：许楠楠)