「新一線城市」杭州房地產不再限購 土地拍賣僅以底價成交

大陆大多数城市已解除住房限购措施，尤以「新一线城市」杭州全面放开限购最受关注。新华社

中国大多数城市已解除住房限购措施，尤以「新一线城市」杭州全面放开限购最受关注。分析认为，尽管看房人数增加，但要根本扭转房市很难，杭州最新的土地拍卖也仅以底价成交。

在中国大陆，土地拍卖堪称房地产市场的「上游」，也反应房市的冷暖。

杭州9日宣布全面取消限购后，14日首场土地拍卖结束，总出让面积26.74万平方公尺，总建筑面积35.65万平方公尺，起始总价人民币38.94亿元（约新台币171亿元，下同）。4个涉及住宅的地块最终都只以底价成交。

澎湃新闻引述浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，这批地块拍卖公示是在杭州取消限购之前，而且都位在近郊或远郊，在目前房企拿地谨慎的情况下，热度低迷在预料之中，「与政策几乎没有关联度」。

无独有偶，安徽省会合肥市10日举行今年第2轮土拍，总共出让4个地块，最后全由当地国企拿下。其中，合肥城建拿下合肥市新站的地块，总金额约10.93亿元，溢价率仅0.25%。而在2月底合肥首次土拍时，3幅地块平均溢价率为29%，这次热度明显降温。

据第三方机构中指研究院数据，今年1至4月，拿地金额前100名的房企拿地总额2850亿元，年减9.5%。中指研究院表示，虽然4月部分一、二线城市依旧有土地推出，但房企拿地更加谨慎。

4月底以来，成都、杭州、西安等城市纷纷宣布全面取消房市限购，杭州甚至表示「买房即可落户」，外界关注对于提振房市有多大效用。

微信公众号「吴晓波频道」10日刊文，引述德科地产总编辑刘德科表示，杭州的房市政策可能「会有一两个月的政策效果」；58安居客房产研究院分院院长张波也说，除了北京、上海、深圳之外，大部分城市已经是「事实不限购」，限购全面放开是给市场继续释放信号，表示各地政府「不会放任房地产市场持续降温」的决心。

文章并引述易居研究院在4月底的报告说，当前住宅库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力一直处于低位。而对于一些去库存压力不大的城市来说，取消限购虽然不会支撑房价腾飞，却可能吸引人才到来，杭州和西安就是例子。