行库：2024房市终结连二降

公股银预期2024年受通膨趋缓、各国启动降息及总统大选拍板助攻，全年房屋买卖移转挑战31.8万栋。图／本报资料照片

2023年建物买卖移转情形

2023年房屋买卖移转在新青安房贷带动下，出现甩尾态势，虽仍是连二年衰退，但预估全年约30.6万栋、年减5％以内，公股银行展望2024年，因通膨趋缓、各国启动降息及总统大选后，房市将渐入佳境，将有机会终止连二年衰退，全年挑战2022年的31.8万栋，甚至2020年的32.6万栋。

房屋买卖移转2022年达31.8万栋、年减8.6％，2023年下半年开始出现年增率转正，且幅度不断扩大，到11月年增率达21.86％。公股银估计，受惠新青安政策及年底前交屋潮，2023年12月可望有3万栋以上，全年估计约30.6万栋，年减5％以内。

公股银表示，2023年主要因全球在2022年暴力升息后造成高利率环境冲击，加上国内平均地权条例、囤房税2.0上路，2024年大选更是影响房市的重中之重，还好有新青安房贷上路，带动房市2023年表现比预期还要好。从政府开始讨论平均地权条例、囤房税2.0后，投资客大举窜逃，加上多次升息冲击，现在市场投资客已近乎绝迹。

展望2024年房市，一银、华银、合库银主管评估，央行持续管控房市及「平均地权条例」修正案上路，政府住宅政策也以社宅兴建、租金补贴与囤房税等为主轴，预估未来仍全靠自住需求刚性买盘为主，呈现「量稳价平缓」走势。

观察融资环境健全，市场资金充裕，新青安房贷上路有利首购自住客购屋，提供房市买盘支撑，2024年成交量有望维持稳定。但后市仍须视总体经济发展、房市政策、国内利率水准、营建成本及买卖双方对价格认知的调整方向等而定。

房贷龙头土银分析，房市多空因素交杂，多方为民众自住刚性买盘逐渐回笼，且部分将房地产视为抗通膨最佳标的，长期置产买盘仍在，加上营建成本仍处相对高点，对房价具一定支撑，新青安政策减轻房贷部分压力，有助买气提升；空方为国内外经济前景不确定性，影响民众购屋意愿及政府房市调控政策持续，建商态度趋保守，冲击市场信心。