广州取消限购后,哪里更值得买?

楼市大礼包接二连三“炸”出来,地产股先涨疯了!

9月30日,以万科A为龙头的多个地产股上演“竞价涨停”好戏,直接拉动大盘翻红!

问题来了,广州取消限购后,哪里更值得买?

楼市“安全感”

现在买房的终极命题

取消限购后,市场行情立马调头直上,来访量对比往常增加3-4倍、凌晨抢头单、大客成交,有豪宅盘直接卖疯。

有销售忙到脚不沾地,晚上23时才有空吃晚饭。

种种迹象显示,在市场爆火和信心加持下,热度回来了,接下来市场肯定比国庆前的地产股更红。

不过,越是铺天盖地的利好,越考验买家的置业眼光。

白鹅潭实拍(图源:广州荔湾发布)

如何买房才获得“安全感”,成为现在买家的终极命题。

少年君认为,这所谓“安全感”,至少包含三重层面:政策、区域和产品。

简单概况,就是在合适的时机、买入潜力股区域,并选择一个安全的产品。

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广州政策,史上最宽松时期

促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策、降低存量房贷利率等几乎同时出场,意味着楼市调控进入了新的阶段。

而对于广州而言,现在是楼市最宽松的时期。

在今年1月解除所有120平以上住宅的限购后,9月底,广州又全面全面放开住宅限购。

这也是2010年广州执行限购政策后,第一次出现0政策门槛可购入广州核心地段所有房子的机会。

很显然,在一线城市中,广州政策松绑幅度最大、市场托举意图最明显。

众所周知,房地产是周期性行业。

参考广州历年重点楼市调控政策,在楼市宽松期结束之后,都迎来了政策收紧以及房价的大幅上涨。

每一轮的宽松周期大概2-3年。如果把2022年作为这轮宽松期的起点,那么距离这一轮的宽松周期结束,至多有不到1年左右的时间。

因此,9月重磅政策密集落地后,眼尖的买家已经在加速进场!

背后的逻辑也很容易理解:政策托举楼市的力度越大,安全性也就越高,也更值得买家出手。

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核心区域,坚实置业底盘

从城市层面来看,广州的这一轮行情,依然不是雨露均沾。

本次全面取消楼市限购,影响最大的是120平方米以下刚需盘集中的核心区域,不仅释放了广州刚需的购房需求,还吸引不少省内朋友来买房。

荔湾区无疑就是其中之一。

10.1当天A盘看房客户超150组,B盘的来访增加400%,成交量激增。

在这个确定性为王的时代,荔湾也进入兑现期。

•文化地标“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心,已开馆;

•“微度假”生活场健康港星河COCO PARK,已开业;

• “白鹅潭大动脉”如意坊隧道,有望明年通车;

• 重奢商业——双太古项目、万象城,加速建设中;

• 顶级文娱地标——广州国际健康港港湾游艇码头,动工!

还有时隔12年,广州的新年烟花秀,从往年的珠江新城,挪到了白鹅潭举办。

这是一种对白鹅潭发展的信任,市场认可度进一步提升,对整个荔湾楼市来说也是超级利好。

来源:广州文旅局

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安全产品,筑就幸福底色

可以说,在政策宽松期买入最有潜力的区域,就已经赢了90%的买家。

但只有加上安全的产品,才是“硬通货”。

其一,性价比高,安全系数也足够高;

其二,大品牌,品质过硬,容易获得额外的品质升级服务;

其三,也是相当关键的,配套资源真正决定了生活质量。

用刚需的价格,买到一处品质过硬、配套优秀、交付时间相对短的产品,这才是让买家心甘情愿刷卡的真正原因。

荷花苑示意图,以实际批准建设为准

经过这样一番筛选,你会发现,广州真正可以“杀出重围”的优质项目所剩无几。

荷花苑,就是其一。

其作为广信资产包项目留存房,原本是90年代花地湾板块的楼王产品,建筑品质不错。

荷花苑外立面示意图,以实际批准建设为准

项目被收购后长期处于闲置状态,近期将进行翻新,同时背靠1平方公里连片开发理想花地,给足了买家安全感。

买1套房

得1平方公里配套资源

项目所在的理想花地,跳脱一般房子的居住属性,打造1平方公里复合的“有机都市”,展现“一站式、全龄段、多场景、有层次”的「未来城市」生活画卷。

1平方公里有多大?相当于1/6个珠江新城,配套体量在核心区首屈一指。

在15分钟内,轻松拿捏轨道、商业、办公、居住、学校、医院6大多元生活,资源高度集中,更具想象空间。

下面少年君简单说一下,荷花苑的配套优势:

1、近地铁

从项目出发,步行约450米就到花地湾地铁站,1号线已开通,未来还规划了25号线,未来可实现双线换乘。

串联白鹅潭 CBD、珠江新城、金融城、广州南站、白云国际机场等多个繁华商圈和就业中心,高效通达广佛双城。

荷花苑交通示意图

2、省实学位

别人有的学校,这里配置更高。

荷花苑属于乐怡居社区,小学对口省实花地湾校区,距离约350米,轻松步行上学。

荷花苑楼下的省实荔湾学校已开学

其背后的省实有多牛?

广东实验中学,作为广州四大名校之一,已有已有140多年的办学历史。

其师资与硬件都是顶级水平,妥妥的“学霸养成基地”,可以说是无数家长心中的白月光。

广东实验中学实景图

省实系学校不仅实力强,加工能力同样强。

广钢的省实荔湾学校,网传中考最高分777分,据说是荔湾“NO.1“。

另外,有101人达到省实的录取分数线,占比28%;750分以上9人,740分以上25人,730分以上44人,720分以上70人,平均成绩也相当高。

要知道,这所学校在2019年9月才开始招生,仅办学了5年。

省实花地湾校区,同样由省实本部直属管理,相当于“巨人的肩膀上”,未来可期。

3、购物方便

繁华商业一手掌握,规划约9.8万㎡活力混合商业街区就在荷花苑旁边。

为方便业主购物,项目打造风雨连廊连通至理想花地·朗庭组团,无惧风吹、日晒亦或是雨淋。

荷花苑风雨连廊示意图,以实际批准建设为准

未来,早咖晚酒,与新友举杯同乐可随时满足;约闺蜜去spa馆,做一场舒缓心灵的“facial”;带孩子去奇幻萌宠乐园,与动物朋友零距离接触;又能在书店,徜徉在知识的海洋......

下楼即可享受永不落幕的高级烟火,学铁商一步到位,最美好的烟火气也不过如此!

朗庭商业实景图

4、公园自由

在城市奔走的精英,想要森式呼吸,不用远赴山林,家里就是一个大氧吧。

根据规划,理想花地总共要在花地湾建成约4.5万㎡滨水公园,以及27公顷立体生态空间。

已开放的花地湾公园首段,满足业主休闲娱乐、跑步健身、露营等需求。

花地湾滨水公园实拍

而紧邻花地湾地铁站A、B出口的趣活公园里,足球、篮球、羽毛球馆在国庆假期期间也开启试营业。

未来,儿童乐园、绿野营地、热浪聚场以及凤凰花溪集功能区全部对外营业,松弛生活轻松获得。

趣活公园各区规划分布

1k㎡的点滴新样貌,让大家得以窥见未来美好生活的更多可能。

尚未入住,配套先行,不得不说,理想花地完美诠释了万科的实力和兑现力。

品质翻新升级

上车总价至低约200万

当然,荷花苑同样有着足够优秀的产品力,吸引买家的目光。

目前,不少项目抢市场份额,选择降价跑量,存在不足以覆盖购买成本而减配的行为。

万科从来不做“一锤子买卖”,始终把居者的需求放在第一位去考量。

比如荷花苑目前看上去虽还比较老旧,但万科投入不少资金正在焕新中,除土建框架不变,其他方面如外立面、公区、楼道、户型等都会进行翻新改造,质感、体验感有望更上一层楼。

第一,后续外立面进行涂料翻新,与旁边的万科·理想花地·朗庭色调协调。

荷花苑外立面实拍图与焕新示意图

第二,小区整体绿化进行提升,与新房项目看齐。

荷花苑内部实拍图与焕新示意图

第三,长期闲置的底商将重新开发,引进商家进驻,进一步满足业主的生活需求。

荷花苑底商示意图,以实际批准建设为准

第四,公区方面,首层大堂重新铺设墙砖和地砖,提高格调与品质。

顶部木质格栅做了一半镂空,气质浑然天成,搭配射灯,更显自然与通透。

所有电梯,将升级为三菱新款电梯,更安全高效。

一楼公区改造前实拍实拍图与焕新示意图

每层的楼道也同步铺设墙砖和地砖,柱体边角有包边,耐腐抗造,减少碰撞或刮擦的可能。

楼道改造后实拍

户型方面,有80平-83平-100平-120平四个户型,全部都是新政放开限购收益最大的产品。

且项目产品毛坯交付,收楼后业主可按照个人喜好和想法进行装修。

比如100平户型,功能性强,舒适度高,满足三代同堂、一家四口的生活需求。

120平户型,更是100平户型的进阶版,动静分区,私密性更强,更为实用与舒适。

80平/83平户型,全明无暗房,功能齐全,给了年轻刚需一份“体面感”。

项目吹风价约2.5万/平,小户型总价不到200万。

这个价格,有多笋?

我们不妨来对比一下周边项目,目前花地湾板块核心区的新房起步总价在280万左右,最低均价也要去到3.7万/平起。

相比之下,荷花苑的性价比拉满,相信项目入市会对意向花地湾及周边的买家非常有吸引力。

值得一提的是,项目是现楼毛坯交付,对周边新房来说交付时间短,极大程度减少等待成本。

在少年君看来,荷花苑非常适合两种客群。

一是手里预算不多,同时对配套要求较高的刚需买家;

二是对学位非常看重买家,低价获得省实学位,然后把房子出租,以租抵供。

如果你想在市区置业,这里绝对,是你必看的一站。荷花苑现已开放样板间展示,部分楼层产品落位认筹。

80平户型样板间实拍

120平户型创变样板间实拍

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