广州取消限购后，哪里更值得买？
楼市大礼包接二连三“炸”出来，地产股先涨疯了！
9月30日，以万科A为龙头的多个地产股上演“竞价涨停”好戏，直接拉动大盘翻红！
问题来了，广州取消限购后，哪里更值得买？
楼市“安全感”
现在买房的终极命题
取消限购后，市场行情立马调头直上，来访量对比往常增加3-4倍、凌晨抢头单、大客成交，有豪宅盘直接卖疯。
有销售忙到脚不沾地，晚上23时才有空吃晚饭。
种种迹象显示，在市场爆火和信心加持下，热度回来了，接下来市场肯定比国庆前的地产股更红。
不过，越是铺天盖地的利好，越考验买家的置业眼光。
白鹅潭实拍（图源：广州荔湾发布）
如何买房才获得“安全感”，成为现在买家的终极命题。
少年君认为，这所谓“安全感”，至少包含三重层面：政策、区域和产品。
简单概况，就是在合适的时机、买入潜力股区域，并选择一个安全的产品。
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广州政策，史上最宽松时期
促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策、降低存量房贷利率等几乎同时出场，意味着楼市调控进入了新的阶段。
而对于广州而言，现在是楼市最宽松的时期。
在今年1月解除所有120平以上住宅的限购后，9月底，广州又全面全面放开住宅限购。
这也是2010年广州执行限购政策后，第一次出现0政策门槛可购入广州核心地段所有房子的机会。
很显然，在一线城市中，广州政策松绑幅度最大、市场托举意图最明显。
众所周知，房地产是周期性行业。
参考广州历年重点楼市调控政策，在楼市宽松期结束之后，都迎来了政策收紧以及房价的大幅上涨。
每一轮的宽松周期大概2-3年。如果把2022年作为这轮宽松期的起点，那么距离这一轮的宽松周期结束，至多有不到1年左右的时间。
因此，9月重磅政策密集落地后，眼尖的买家已经在加速进场！
背后的逻辑也很容易理解：政策托举楼市的力度越大，安全性也就越高，也更值得买家出手。
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核心区域，坚实置业底盘
从城市层面来看，广州的这一轮行情，依然不是雨露均沾。
本次全面取消楼市限购，影响最大的是120平方米以下刚需盘集中的核心区域，不仅释放了广州刚需的购房需求，还吸引不少省内朋友来买房。
荔湾区无疑就是其中之一。
10.1当天A盘看房客户超150组，B盘的来访增加400%，成交量激增。
在这个确定性为王的时代，荔湾也进入兑现期。
•文化地标“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心，已开馆；
•“微度假”生活场健康港星河COCO PARK，已开业；
• “白鹅潭大动脉”如意坊隧道，有望明年通车；
• 重奢商业——双太古项目、万象城，加速建设中；
• 顶级文娱地标——广州国际健康港港湾游艇码头，动工！
还有时隔12年，广州的新年烟花秀，从往年的珠江新城，挪到了白鹅潭举办。
这是一种对白鹅潭发展的信任，市场认可度进一步提升，对整个荔湾楼市来说也是超级利好。
来源：广州文旅局
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安全产品，筑就幸福底色
可以说，在政策宽松期买入最有潜力的区域，就已经赢了90%的买家。
但只有加上安全的产品，才是“硬通货”。
其一，性价比高，安全系数也足够高；
其二，大品牌，品质过硬，容易获得额外的品质升级服务；
其三，也是相当关键的，配套资源真正决定了生活质量。
用刚需的价格，买到一处品质过硬、配套优秀、交付时间相对短的产品，这才是让买家心甘情愿刷卡的真正原因。
荷花苑示意图，以实际批准建设为准
经过这样一番筛选，你会发现，广州真正可以“杀出重围”的优质项目所剩无几。
荷花苑，就是其一。
其作为广信资产包项目留存房，原本是90年代花地湾板块的楼王产品，建筑品质不错。
荷花苑外立面示意图，以实际批准建设为准
项目被收购后长期处于闲置状态，近期将进行翻新，同时背靠1平方公里连片开发理想花地，给足了买家安全感。
买1套房
得1平方公里配套资源
项目所在的理想花地，跳脱一般房子的居住属性，打造1平方公里复合的“有机都市”，展现“一站式、全龄段、多场景、有层次”的「未来城市」生活画卷。
1平方公里有多大？相当于1/6个珠江新城，配套体量在核心区首屈一指。
在15分钟内，轻松拿捏轨道、商业、办公、居住、学校、医院6大多元生活，资源高度集中，更具想象空间。
下面少年君简单说一下，荷花苑的配套优势：
1、近地铁
从项目出发，步行约450米就到花地湾地铁站，1号线已开通，未来还规划了25号线，未来可实现双线换乘。
串联白鹅潭 CBD、珠江新城、金融城、广州南站、白云国际机场等多个繁华商圈和就业中心，高效通达广佛双城。
荷花苑交通示意图
2、省实学位
别人有的学校，这里配置更高。
荷花苑属于乐怡居社区，小学对口省实花地湾校区，距离约350米，轻松步行上学。
荷花苑楼下的省实荔湾学校已开学
其背后的省实有多牛？
广东实验中学，作为广州四大名校之一，已有已有140多年的办学历史。
其师资与硬件都是顶级水平，妥妥的“学霸养成基地”，可以说是无数家长心中的白月光。
广东实验中学实景图
省实系学校不仅实力强，加工能力同样强。
广钢的省实荔湾学校，网传中考最高分777分，据说是荔湾“NO.1“。
另外，有101人达到省实的录取分数线，占比28%；750分以上9人，740分以上25人，730分以上44人，720分以上70人，平均成绩也相当高。
要知道，这所学校在2019年9月才开始招生，仅办学了5年。
省实花地湾校区，同样由省实本部直属管理，相当于“巨人的肩膀上”，未来可期。
3、购物方便
繁华商业一手掌握，规划约9.8万㎡活力混合商业街区就在荷花苑旁边。
为方便业主购物，项目打造风雨连廊连通至理想花地·朗庭组团，无惧风吹、日晒亦或是雨淋。
荷花苑风雨连廊示意图，以实际批准建设为准
未来，早咖晚酒，与新友举杯同乐可随时满足；约闺蜜去spa馆，做一场舒缓心灵的“facial”；带孩子去奇幻萌宠乐园，与动物朋友零距离接触；又能在书店，徜徉在知识的海洋......
下楼即可享受永不落幕的高级烟火，学铁商一步到位，最美好的烟火气也不过如此！
朗庭商业实景图
4、公园自由
在城市奔走的精英，想要森式呼吸，不用远赴山林，家里就是一个大氧吧。
根据规划，理想花地总共要在花地湾建成约4.5万㎡滨水公园，以及27公顷立体生态空间。
已开放的花地湾公园首段，满足业主休闲娱乐、跑步健身、露营等需求。
花地湾滨水公园实拍
而紧邻花地湾地铁站A、B出口的趣活公园里，足球、篮球、羽毛球馆在国庆假期期间也开启试营业。
未来，儿童乐园、绿野营地、热浪聚场以及凤凰花溪集功能区全部对外营业，松弛生活轻松获得。
趣活公园各区规划分布
1k㎡的点滴新样貌，让大家得以窥见未来美好生活的更多可能。
尚未入住，配套先行，不得不说，理想花地完美诠释了万科的实力和兑现力。
品质翻新升级
上车总价至低约200万
当然，荷花苑同样有着足够优秀的产品力，吸引买家的目光。
目前，不少项目抢市场份额，选择降价跑量，存在不足以覆盖购买成本而减配的行为。
万科从来不做“一锤子买卖”，始终把居者的需求放在第一位去考量。
比如荷花苑目前看上去虽还比较老旧，但万科投入不少资金正在焕新中，除土建框架不变，其他方面如外立面、公区、楼道、户型等都会进行翻新改造，质感、体验感有望更上一层楼。
第一，后续外立面进行涂料翻新，与旁边的万科·理想花地·朗庭色调协调。
荷花苑外立面实拍图与焕新示意图
第二，小区整体绿化进行提升，与新房项目看齐。
荷花苑内部实拍图与焕新示意图
第三，长期闲置的底商将重新开发，引进商家进驻，进一步满足业主的生活需求。
荷花苑底商示意图，以实际批准建设为准
第四，公区方面，首层大堂重新铺设墙砖和地砖，提高格调与品质。
顶部木质格栅做了一半镂空，气质浑然天成，搭配射灯，更显自然与通透。
所有电梯，将升级为三菱新款电梯，更安全高效。
一楼公区改造前实拍实拍图与焕新示意图
每层的楼道也同步铺设墙砖和地砖，柱体边角有包边，耐腐抗造，减少碰撞或刮擦的可能。
楼道改造后实拍
户型方面，有80平-83平-100平-120平四个户型，全部都是新政放开限购收益最大的产品。
且项目产品毛坯交付，收楼后业主可按照个人喜好和想法进行装修。
比如100平户型，功能性强，舒适度高，满足三代同堂、一家四口的生活需求。
120平户型，更是100平户型的进阶版，动静分区，私密性更强，更为实用与舒适。
80平/83平户型，全明无暗房，功能齐全，给了年轻刚需一份“体面感”。
项目吹风价约2.5万/平，小户型总价不到200万。
这个价格，有多笋？
我们不妨来对比一下周边项目，目前花地湾板块核心区的新房起步总价在280万左右，最低均价也要去到3.7万/平起。
相比之下，荷花苑的性价比拉满，相信项目入市会对意向花地湾及周边的买家非常有吸引力。
值得一提的是，项目是现楼毛坯交付，对周边新房来说交付时间短，极大程度减少等待成本。
在少年君看来，荷花苑非常适合两种客群。
一是手里预算不多，同时对配套要求较高的刚需买家;
二是对学位非常看重买家，低价获得省实学位，然后把房子出租，以租抵供。
如果你想在市区置业，这里绝对，是你必看的一站。荷花苑现已开放样板间展示，部分楼层产品落位认筹。
80平户型样板间实拍
120平户型创变样板间实拍
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