广州取消限购以后，最真诚的建议！

历史性的时刻，中央亲自下场引爆楼市！

习大大罕见发声，强调要促进房地产市场止跌回暖！更有降准、降利率、降首付三管齐下，可见国家对提振楼市不达目的、誓不罢休的决心。

落到地方层面，广州结束了14年的限购，深圳上海纷纷跟进，一线城市松绑力度空前。

毋庸置疑，这就是新一轮周期的起点！

而当要不要买房、什么时候买房有了肯定答案以后，接下来就剩最后一个问题：

在窗口期，购房者应该如何选房？

时间急任务重，不卖关子直接上答案！

第一点，买新不买旧，有全新盘不选在售盘。

原因很简单，一方面为响应高层号召，越来越多房企吹响保价号角。大规模的促销，已然成为过去。

而广州的新盘，营销战略大多都是低开高走，即是开盘第一期往往价格最笋、折扣最多、门槛最低！

这时候瞄准即将开卖的新盘，拿下首批单位，就能拥有绝对价格优势，完成低位入市的操作。

另一方面，如果说近年来楼市有什么最大特征，那答案，一定是产品迭代之快！

过去可能三年革新一轮，如今半年就已截然不同，从外立面的审美到户型的得房率，皆是如此。

作为买家，自然是能买新一代楼盘，绝对不碰上一代项目。如此才能站在时代前端，不被市场淘汰。

第二点，从考察“性价比”转为考量“质价比”。

以价换量的时代结束了，随之而来的是比品质感、拼舒适度的新周期。

买家置身其中，思维必须跟上，学会品质为王。

另外在过去不少文章中，我多次强调过“向上置换”的重要性——既能提升居住品质，还能在未来中提前占位，越级享受能级更高的资源和配套。

无数案例证明，那些在楼市中获得超预期收益的买家，几乎都是因为向上置业，完成资产快速升级。

方法论有了，那具体目标呢？

摊开广州地图，我们按照以上两条标准物色楼盘。

接下来一个月，全市仅有7个全新盘亮相或开盘，其中仅有3个项目位于主城区。

“主城区”三个字圈起来，这就是品质的代名词。

再对比这三个新盘，答案愈发明显。

琶洲豪宅固然是好，但三四千万的买入门槛直接告别全市99%买家，自然也就谈不上什么质价比了。

至于海珠西和老黄埔这两个新盘，吹风价都是4万多，学铁商配套看似也都很齐全。

但如果我们将每一个维度单拎出来，仔细对比考量，将视线聚焦到“品质感”上。

你会发现，门槛更友好的中建玖合·未来方洲，反而以“质”取胜。

就拿家长最关心的教育来说，项目配建的九年制学校已计划引入“HS附”办学。

要问“HS附”是谁？广州父母心中学霸的代名词！

同源的HS附小，是全省唯——所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，曾代表广州杀入全国百强小学 TOP4。

在坊间更有传闻称，平均每届附小的毕业生，最终都会有3～5人可以考上清华北大。

初中方面，可以参考华南师范大学附属黄埔实验学校，由黄埔区人民政府与华南师范大学合作创办，开办短短三年，便已成为黄埔新晋名校。

网传今年普高上线率达到81.2%，可见“加工”能力非常不错。

而中建玖合·未来方洲的这所九年制学校，相当于一次性集合HS附小+HS附中两大牛校。

这种强强组合，贯彻始终的同一教育体系，自然要比一般楼盘只配单一名校强多了。

何况，这还是老黄埔首个九年制“HS附”学校。

在社会各界注目下，无论是规格起点，还是办学成绩，想必都是朝着更高目标去做。

直白点说，用不着家长担心，“HS附”集团自己就会“鸡”这所新成员校。

除了这所超级学校，中建玖合·未来方洲在教育上的细致考量，还体现在两个层面。

一是目送式、全龄段教育体系。

家门口8所学校，涵盖2所九年制学校，1所六年制中学，1所小学和4所幼儿园，从根本上解决家长最烦心的择校、接送、升学和学位确定性等问题。

二是打造耳濡目染的人文环境。

要知道，教育的最高境界，向来是润物细无声。

中建玖合·未来方洲在社区中规划打造的状元大街、状元广场、富裕堂等文化场域，就能让孩子在上学回家的路上，浸润在文化底蕴中。

甚至规划活力运动馆，让孩子德智体美全面发展，爸妈也能在家门口开启亲子运动时刻。

所以，光是从教育配套上，就能看到项目的质感——不仅做全，更要做好，追求质量。

交通方面，亦是如此。中建玖合·未来方洲是正儿八经的双地铁线、双地铁站上盖项目。

一端是5号线文冲站，三站金融城，一线直达珠江新城；另一端是13号线双岗站，通达整个广州东部。

相当于两条含金量最高的地铁线，都在家门口。

如果你在珠金琶上班，那就更爽了。三大CBD都在半小时通勤圈内，每天多睡半小时。

相信我，通勤时长缩短，体验变好，上班归家有好心情，就是提升生活品质最简单有效的办法！

商业方面，中建·未来方洲更是做到“内外双修”。

附近既有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等现成商业，也有规划中的万象系商业、高铁新城，各大商圈任君选择，吃喝玩乐随心所欲。

自身约220万方超级体量，又为其带来强大的自配套系统，光是商办配套就高达58万方，涵盖了特色商业街区、办公、会展中心等等。

一般项目都是靠蹭外部商业，中建·未来方洲这是直接做到让别的小区业主，都想来蹭的程度。

再看其他维度，中建玖合·未来方洲皆能做到“人无我有，人有我优”。

要说自然资源，规划4座亲水公园以及7座口袋公园，内有文涌外有珠江，整个小区更是被文元山公园、牛山炮台公园和公山公园（规划中）环抱。

三步一绿地，五步一公园，这是豪宅社区都未必有的待遇。

要拼底盘价值，中建玖合·未来方洲主打一个足够宜居，又有丰厚增量。

诞生于老黄埔核心，作为整个黄埔发展最早、配套密度最高的块，便捷度成熟度极高。

如果你亲自去看过中建玖合·未来方洲，便能同时感受到这种市中心独有的松弛感和亲切感，以及区域核心带来的高级质感、城市级的大型项目。

最关键的是，各位试想一下——

单价4字头起，就能得到这些TOP级配套以及资源。

这样的“质价比”，在目前这些待售新盘、在售新盘中，除了中建玖合·未来方洲也真的没谁了。

聊完中建玖合·未来方洲的“质价比”，接下来上干货，大家可得看好收藏了。

第一，项目已经拿到了预售证。最快在黄金周，最慢节后，就会正式开盘。

还记得前面说的吗，新盘首开折扣最多、价格最笋。如果要买中建玖合·未来方洲，必须拿下开盘！

第二，首推组团的位置，太优越了。

组团位于黄埔东路北侧，南面邻近幼儿园，斜对面是华润万象系商业；东侧是项目商办、5号线双岗站；北侧有九年制“HS附”和牛山炮台公园。

楼下有商业、家旁是地铁、目送式名校、抬脚进公园……这就是一个迷你版的“学铁商”社区。

而这样的高浓度、高能级步行生活圈，不仅黄埔罕见，更是广州少有。

更不用说，部分中高层单位还能南向望江，享有与金融城10万+江景豪宅的同款视野。

第三，这是黄埔最新一批产品，使用率最高的户型，最高接近110%。对比区域此前开卖新盘，直接高出至少约5～10%，约等于节省小几十万！

首推建面约79/95/108/128/142㎡三至四房，全系南向而且选择丰富，不同买家都能找到心水户型。

譬如建面约79㎡三房，面积不大但是质感十足。

不仅做到了三开间朝南，还有常见于改善户型的LDKB方厅、套房主卧、270度飘窗等质感设计，让年轻人买得起、住得好。

注意了，79㎡三房只有三条梯队货量，都在1#，开盘得靠抢了！

约95㎡户型，用市场上三房户型的面积，做到“3+x”高拓展户型，正适合处于成长阶段的家庭。

多出来的灵动空间，可以作为工作室或者儿童房，以随时应对家庭结构、个人事业的进阶变化。

约108㎡豪华“3+x”户型，空间感舒适度双双升级。

客厅南北通透，阳台拓宽至6.2米面宽，主卧预留独立衣帽间和梳妆台，已经有了大平层的轻奢气质。

为改善型买家而生的约128㎡户型，景观好尺度大，4+x设计满足多样需求，居住品质一步到位。

约142㎡四房三卫双主套，大方厅大主卧大阳台，完全就是豪宅的奢侈感。

双套房最适合二胎家庭或者三代同堂，一家人同住亲密不失私密，可以说是最理想的居住状态了。

除了户型顶配，交标也是老黄埔的天花板！

户户配送玄关柜交付，内置“鞋柜精灵”，带有除湿、杀菌、通风功能，“回南天”也不怕气味尴尬。

懒人最爱的华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，后期还能根据业主需求，叠加其他华为生态设备，如电动窗帘、智能音响、电视等。

电视背景墙采用大面积岩板，造价更高，但也更加大气高档，历久弥新不易显旧。

厨房岩板台面，可直接放置热锅等高温物品，清洁维护省事省心，有效减轻妈妈们的家务负担。

关于中建玖合·未来方洲的交付标准，建议大家直接去到现场看看，惊喜和细节还是相当打动人的。

总结下来，跟TA同等价位的，交标没有TA高；比TA卖得贵的，不见得交标比TA好。

最后提醒一下大家：高价格买高品质很正常，低价格让渡品质也司空见惯。

但是，能够用亲民的价格，购得超配优质产品，这样的机会却极为少见。

这是中建玖合·未来方洲，区别于一般楼盘的关键。更是在这个窗口期，所有人应该明白的道理。

而聪明的行动派，已经早早来到中建玖合·未来方洲，准备抓住这个机会。

屏幕前的你，这一次可别再错过了！

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