央企中建壹品首进深圳，引发热议的鹏宸云筑到底如何？

近日，我们关注到一个在网上讨论度颇高的新盘：中建鹏宸云筑。项目位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下的地块。

近日，我们关注到一个在网上讨论度颇高的新盘：中建鹏宸云筑。

项目位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，是今年2月由中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿拿下的地块。

项目计划首推3、5两栋楼，共368套新房，产品面积有约79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型。据置业顾问介绍，预计将于下个月取证预售，目前吹风价格可能在5.5万/㎡，总价约400余万起。（仅供参考，具体以取证后官方数据为准），官方海报表明，截止10月22日18：30，来访超5000组，意向登记超1000组。

热度从何而来？这家企业又到底怎么样？作为首进深圳的房企，中建壹品一直备受关注。众所周知，在如今市场新环境下，房子是否值得上车除了价格作为关键参考因素以外，企业交付实力更是购房者最在意的一环。

刚刚过去的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹就表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。

对于房地产企业和建筑企业，今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住转型时机，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场和发展。

那中建壹品的实力到底如何？

中建壹品是中建三局下属的子公司，专门负责房地产投资和开发业务，鹏宸云筑是中建壹品在深圳的首个住宅项目。通过参考其他城市案例发现，中建壹品似乎在交付质量上争议颇多。目前该企业在北京、上海、苏州等地的楼盘都出现了外立面脱落、墙体发霉、漏水等房屋质量问题。

北京海淀某项目墙面发霉，掉皮，建筑体更是惊现破洞，存在较大安全隐患。

上海中建熙江岳在遭遇台风后外立面出现鼓包、墙皮被台风吹落，屋内更是还没交房已经漏水。

中建苏州阅湖之星项目也被爆出绿化减配、楼梯间配置粗糙等问题，能省则省。

回到我们讲的鹏宸云筑，项目园林计划以岭南园林风格打造，但目前中建壹品在全国范围内并没有相关的实景案例呈现，也就是说，未来的实景效果如何只能等待“开盲盒”。

我们于近期到了现场实探，为大家带来新鲜出炉的项目实况。

约800米的地铁，1公里开外的学校和商场

先来看看交通。

距离项目最近的地铁是10号线“南坑站”，约800米，小编步行实测大概需要十多分钟；另外，22号地铁线“横岭站”（在建）网上宣传直线距离约700米，但是实际步行距离超过三公里，整体来说出行不是很便利。

这样看来，比较便捷的出行方式应该就是开车出行了。但实际上，项目周边去往8号仓方向的主要道路——民康路，属于拥挤路段，加之后续周边的在建工程颇多，多少会影响到日常出行和生活。

商业配套方面，最近的商场是8号仓奥特莱斯，超1公里，且周边目前以城中村居多，几乎没有配套生活商业，另外就是步行距离近3公里的星河world商场。

同样的问题也在教育配套上出现了。北侧规划有一所九年一贯制学校，还未动工；根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区划分在华南实验学校，地图显示，该学校距离项目超过一公里。

总结配套来看，项目的核心优势还是区位，距离深圳核心区域都非常近，出行的话开车更为方便，但是单价如果在5.5万/平，是不是核心区域的二手房也可以仔细对比一下？盘点发现，9月底以来福田和南山区域的二手房热度明显上升。

目前项目在建进度大概到6-7层，项目交付时间是2027年，旁边规划的九年制学校以及公园绿地还是平地。

走进项目，大门设计的相当气派，园林公区满满的国风氛围感。

产品方面，项目首推户型面积有79㎡的3房2厅2卫，89-142㎡的4房2厅2卫户型，2T6户，由于项目户型是新规后的产品，目前市面上对于“100%使用率”的点一直传得很响亮。

那100%得房率如何来的？

以89平户型来看，实际上就是增加飘窗数量或者将飘窗面积稍稍变大了点，所以从数据计算上的确可以实现“100%得房率”，但从居住感受上来说，懂的人应该知道，其实单纯增加飘窗面积与“住的舒适”并无直接关系。

深圳某楼盘业主就曾表示，改了飘窗做床以后，到了下雨天，一开窗就漏水，但是深圳寸土寸金的地方，我们也只能接受。

踩盘当天我们实地参观了89平户型，但是因为开发商要求上交手机，未能记录到样板情况。不过该项目在户型设计上确实还是很极致的，感受下来整体比较宽敞。

生态配套上，鹏宸云筑据说南面可直观民治水库，这也算是一个亮点了，但有点遗憾的是，民治水库旁边还规划了两块二类居住用地，未来漫长的建设周期下势必产生噪音影响，且建成后估计会对鹏宸云筑南面景观造成遮挡。

总结：

老实说，在实地探访了中建鹏宸云筑之后，小编认为，项目本身区位不错，距离深圳福田、罗湖以及龙华北站区域都不算远，然后产品风格和户型对于刚需客来说还是有打动点的。

但最令人纠结的是其交通条件和周边商业及教育配套，在出行和日常购物便捷性上存在一定短板。此外，价格方面，按照目前吹风价约5.5W/㎡来看，对比周边的龙岸君粼有一定优势；但从附近中介处了解到，这个单价对标周边次新小区来说，并没有太大优势，并且目前是异地样板间，真正交楼情况不好明确。

当然，最主要的还是交付，看到他们的黑历史，还是有一点后怕。