一手大跌二手暴涨,佛山楼市也跌宕

2023年,佛山楼市整体“量稳价跌”。

近日,佛山贝壳研究院发布了《2023年度佛山楼市大数据》。数据显示,去年佛山一二手住宅共成交113413套房,与2022年基本持平。

但平稳的成交量下“暗潮涌动”。一二手市场分化显著,一手房成交量环比下降21.9%,同期二手房交易修复明显,“以价换量”环比大涨32.9%,这才有了整体市场规模的持平。

高开低走下跌超两成

新房成交创十年新低

纵观2023年全年一手房成交情况,广州整体呈现V字型走势,各月份间略有波动,但到年末也以“翘尾”收场。

然而佛山的新房市场却“高开低走”。第一季度成交量逐渐攀升,在3月达到峰值,单月成交量破8000套,短暂的小阳春过后就逐渐“熄火”,购房者的观望情绪不断加重,后三季度月均不足4000套。

综合来看,佛山全年新房成交量跌破6万套,成交套数环比下跌22%,成交面积环比下跌21%,达近10年“最低谷”。

交易量下跌的首要原因还是供给不足。

佛山贝壳研究院数据显示,2023年佛山一手住宅供应量约4.15万套,只有2019年的三分之一,处于近年最低位水平。

月度供应情况也和成交量走势大体相似。去年佛山新房批售主要集中在上半年,3月份到达年内峰值,下半年供应起伏不定,但批售量都相对较少。

平均每天成交161套

二手房占比赶超新房

这两年,放松限购正向刺激着二手住宅市场。去年广州二手房成交量达10.9万宗,环比上涨31.7%(数据来源广州中原研究发展部)。

同样的,佛山二手房市场也活跃了许多。据佛山贝壳研究院数据,全面解限一年后,2023年佛山二手房网签量达59013套,日均成交约161套,环比上涨32.9%,创近5年新高。

二手房不仅成交量暴涨,存量化进程加快,在交易占比上也赶超新房。如下图所示,近几年佛山二手房的交易占比不断增加,去年一手房大跌后,二手房赶超,顺利“上位”。

不过,在成交量暴涨的背后,依旧是房价的跌落。

2023年,佛山二手房市场“以价换量”的趋势尤其明显。从5月份开始,贝壳平台上佛山二手房的库存房源量突破10万套,其中150万以下的低总价房源占比就高达63.5%。

不仅挂牌低价房的数量多,去年佛山各区、各价位的二手房议价率也全面上升,高明区的二手房溢价率甚至翻倍上涨。

去年广州二手房交易面积首次超过一手房,下半年佛山二手房每个月的网签量,也都超越新房,市场真正从增量走向了存量。

然而,“920新政”广州多区限购放开,必然导致外溢佛山需求回归,乃至反向广州购房,展望2024年佛山楼市仍面临挑战,价格让利大概率仍将是“明牌”。