一文读懂上海最新购房政策：8.1新规问答汇总！
自5月27日新政策公布以来,我们收到了众多粉丝关于购房的各类咨询。为了解答大家的疑惑,我们整理了62个涵盖不#深度好文计划#同情况的问答。希望这些信息能为您提供帮助,让我们一起来了解一下吧。
01
基本概念解析
01、询问：我市何时开始实施住房限购政策？
回答：我市自2011年1月31日起执行住房限购政策。
02、询问：限购范围包括哪些类型的住房？
回答：限购政策涵盖新建商品住房（一手房）和存量住房（二手房）。
03、询问：获得动迁安置房或房改售房是否受限购影响？
回答：不受限购影响。
04、询问：酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否在限购范围内？
回答：酒店式公寓用途为居住，属限购范围；公寓式办公楼（办公用途）和公寓式酒店（旅馆用途）不在限购范围内。
05、询问：如何计算家庭拥有的住房数量？
回答：包括已登记产权住房、已网签合同住房和认购期内的新建商品房（多个认购项目算作1套）。多个家庭共同拥有或购买的住房计入各自家庭套数。
06、询问：限购政策是否有面积要求？
回答：限购以住房套数为准，不以面积作为标准。
07、询问：限购政策是以个人还是家庭为单位？
回答：主要以家庭为单位。符合条件的本市户籍单身、外地户籍单身、境外个人可以个人名义购房。
08、询问：限购政策中"家庭"的定义是什么？
回答：指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女，或单身居民及其未成年子女组成的家庭。
09、询问：如何确定购房时间？
回答：自2021年4月15日起，一手房资格认定前移至网签备案前。摇号购新房以认购截止日为准；其他新房以申报核验受理日为准。二手房以网签日期为准。
10、询问：购买一手房如何进行限购审核？
回答：自2021年4月15日起，购房人认购时需如实填报信息并提供相关证明，由开发商核对后向房地产交易中心申报核验。
11、询问：购买二手房如何进行限购审核？
回答：买方在办理产权转移登记时同步申请限购审核。
12、询问：不符合限购规定能否办理房屋过户？
回答：不能办理。
02
本市户籍居民家庭购房指南
13、询问：如何定义"本市户籍居民家庭"？
解答：本市户籍居民家庭包括具有本市常住户口或本市单位职工集体户口的家庭。如家庭中有1人为本市户籍且作为购房产权人，该家庭即被认定为本市户籍居民家庭。
14、询问：本市户籍居民家庭可购买几套本市住房？
解答：无房可购2套；有1套可再购1套；有2套及以上不可再购。
15、询问：本市户籍未成年子女能否单独作为购房人？
解答：可以。
16、询问：本市户籍夫妻在限购前与各自父母共有2套及以下住房，且无其他房产，能否再购房？
解答：可购买2套本市住房。
17、询问：本市户籍单身成年人已有1套自有房，能否再购？
解答：不能。
18、询问：本市户籍单身成年人限购前与父母共有2套及以下住房，无其他房产，能否再购？
解答：可购买1套。
19、询问：本市户籍单身成年人与未成年子女均无房，可购几套？
解答：可购买2套。
20、询问：本市户籍单身成年人未成年时与父母共有2套及以下住房，无其他房产，能否再购？
解答：可购买1套。
21、询问：本市户籍单身成年人与父母共有3套及以上住房，能否再购？
解答：不能再购买。
22、询问：本市户籍单身成年人无自有房，限购前与父母以外人共有1套及以上住房，能否再购？
解答：不能再购买。
23、询问：本市户籍单身成年人无自有房，限购后未成年时与父母以外人共有1套及以上住房，能否再购？
解答：不能再购买。
24、询问：本市户籍单身成年人无自有房，限购后成年时与父母共有1套及以上住房，能否再购？
解答：不能再购买。
25、询问：本市户籍配偶限购前与父母共有1套房，外地户籍配偶无房，外地户籍方能否单独购1套？
解答：不可以，外地户籍方单独购房需遵循外地户籍居民家庭购房政策。
26、询问：本市户籍配偶限购前与父母共有2套及以下住房，外地户籍配偶无房，家庭无其他房产，能否再购？
解答：可购买2套本市住房。
03
非本市家庭及个人购房指南
27、询问：外地户籍家庭无本市房产，可购几套？
解答：符合条件的（购房人之一在本市连续缴纳个税或社保满3年）可购1套。
28、询问：外地户籍单身成年人无房，可在本市购房吗？
解答：符合条件可购1套外环内二手房或外环外房（崇明除外）。
29、询问：外地户籍单身成年人可在崇明购房吗？
解答：不可以。
30、询问：外地户籍单亲家庭（成年人和未成年子女）无房，可购本市房吗？
解答：单亲成年人符合缴纳条件可购1套。
31、询问：补缴的个税或社保证明是否认可？
解答：不予认可。
32、询问：外地户籍夫妻一方缴纳，可同时署名购房吗？
解答：可以，缴纳方必须为购买人之一。
33、询问：外地户籍学生集体户口可购房吗？
解答：不可以。
34、询问：外地户籍在读博士可购房吗？
解答：无房可凭证明购1套。
35、询问：本市户籍在站博士后可购房吗？
解答：无房可凭证明在站期间购1套。
36、询问：原籍上海的现役军人可购房吗？
解答：按本市户籍居民政策执行。
37、询问：驻沪部队外地籍现役军人可购房吗？
解答：无房可凭证明购1套。
38、询问：境外个人与中国公民结婚共同购房要求？
解答：根据中国公民户籍和缴纳情况判断。
39、询问：境外个人可在本市购房吗？
解答：满足条件（无其他房、工作满1年、自住）可购1套。
40、询问：境外夫妻可共同购房吗？
解答：一方符合条件可共同购1套自住房。
41、询问：境外个人可用外地工作证明办理限购审核吗？
解答：不可以。
04
企业购房政策解析
42、询问：何时开始规范企业购买一手住房？
解答：自2018年7月3日起实施。
43、询问：何时开始规范企业购买二手住房？
解答：自2021年3月3日起实施。
44、询问：企业在本市购买商品住房的条件是什么？
解答：需满足以下要求：
45、询问：企业能否在本市购买多套住房？
解答：原则上不可以。但符合条件的企业购买70平方米及以下的2000年前小户型二手房用于员工租住，不限套数。
46、询问：企业购买的住房再次交易有年限限制吗？
解答：2018年7月3日后购买的，再次交易需满5年。
47、询问：境外机构可以在本市购买办公用房吗？
解答：不可以。
48、询问：境外机构在本市的分支机构可以购房吗？
解答：可购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅。
05
拍卖与赠与住房相关政策解析
49、询问：司法拍卖的本市住房是否受限购影响？
解答：纳入限购范围。自2021年1月25日起，拍卖公告明确竞买人须符合限购政策，否则将承担相应法律后果。
50、询问：如何为拍卖住房办理限购审核？
解答：竞拍成功后，买受人需持成交确认书和相关材料，向房屋所在区房地产交易中心申请限购审核，获取《房屋交易审核情况通知书》。
51、询问：产权人委托拍卖的住房如何办理限购审核？
解答：竞拍成功后，产权人与买受人签订二手房买卖合同，按二手住房交易程序办理限购审核。
52、询问：住房赠与是否需要限购审核？
解答：自2021年7月24日起，赠与住房的受赠人需符合限购政策。
53、询问：接受住房遗赠是否需要限购审核？
解答：不需要。
54、询问：同一套住房的共有人之间赠与是否适用新规定？
解答：不适用《关于加强住房赠与管理的通知》。
55、询问：家庭成员间（夫妻及未成年子女）的住房赠与是否适用新规定？
解答：不适用《关于加强住房赠与管理的通知》。
06
其他购房政策解读
56、询问："多子女家庭"的定义是什么？
解答：本市或外地户籍家庭有二孩及以上，且至少一名未成年，即为多子女家庭。
57、询问：多子女家庭可购几套本市住房？
解答：在原限购套数基础上可多购1套,此政策自2024年5月28日起执行。
58、询问：本市户籍家庭，夫妻有1套房，成年子女单独有1套，未成年子女无房，成年子女能否再购房？
解答：不能。
59、询问：境外家庭已有1套本市房，两个未成年子女无房，能否再购房？
解答：通常不能。但如家庭成员有永久居留证/身份证且为购房人，可再购1套。
60、询问：外地户籍售出本市全部住房后，无法提供社保/个税证明，能否再购房？
解答：2024年5月28日新政后，可购1套本市住房，免核查社保/个税证明。
61、询问：第60问中的购房人范围如何确定？
解答：应与原房产出售人一致，但可增加配偶或未成年子女。
62、询问：第60问中的外地户籍家庭置换后，能否再按多子女条件购房？
解答：不能。
本问答解释权归上海市房地产交易中心。如有疑问，可拨打"962269"服务热线咨询。