一周复盘   招商蛇口本周累计下跌2.59%，房地产开发板块上涨1.00%

【行情表现】

11月18日至11月22日

本周深证成指下跌2.89%，房地产开发板块上涨1.00%。

招商蛇口本周累计下跌2.59%，周总成交额41.21亿元，截至本周收盘，招商蛇口股价为10.53元。

招商蛇口等在南通投资成立置业公司

近日，南通招创置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本4.5亿元，经营范围含房地产开发经营、企业管理、企业管理咨询、信息咨询服务、财务咨询等。股权数据显示，该公司由招商蛇口旗下招商局地产（常州）有限公司等共同持股。

招商蛇口聘任朱瑜为证券事务代表

招商蛇口（001979）发布关于聘任证券事务代表的公告。公司于2024年11月20日召开董事会，决定聘任朱瑜女士担任证券事务代表，任期至本届董事会任期届满。朱瑜女士具有经济师资格，毕业于深圳大学，现任公司财务管理部总经理助理，并曾在德勤华永会计师事务所及招商局地产控股股份有限公司担任多个职务。朱瑜女士未持有公司股份，且与持有公司5%以上股份的股东及其实际控制人，以及公司其他董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系。她符合相关法规要求，未受到任何处罚或纪律处分，且没有被市场禁入或被认定不适合任职的情况。2024年前三季度，招商蛇口实现收入780.09亿元，归母净利润26.01亿元。

招商蛇口：预计回购4477万股股份

11月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布公告，披露其2024年第一次债券持有人会议结果和股份回购计划。公告显示，此次会议由中信证券股份有限公司召集，于2024年11月11日至15日通过线上方式举行。会议审议《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》。所有债券的议案均获得通过，同意比例从79.60%至100.00%不等。

招商蛇口：首次回购约443万股

招商蛇口（SZ 001979，收盘价：10.93元）11月19日晚间发布公告称，2024年11月19日，公司首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司股份约443万股，占公司总股本的比例为0.05%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为10.67元/股，支付的资金总额为人民币约4761万元，公司首次回购符合既定的回购方案及相关法律法规的规定。2024年1至6月份，招商蛇口的营业收入构成为：开发业务占比77.82%，城市服务占比16.14%，资产运营占比6.04%。招商蛇口的董事长是蒋铁峰，男，51岁，学历背景为硕士；总经理是朱文凯，男，57岁，学历背景为硕士。

招商蛇口回购443.03万股公司股份

11月19日，招商蛇口发布公告称，2024年11月19日招商蛇口首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司股份约443.03万股，占公司总股本的比例为0.05%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为10.67元/股，支付的资金总额约为4761.05万元，公司首次回购符合既定的回购方案及相关法律法规的规定。

招商蛇口首次回购443万股股份 总额4761万元

招商蛇口（001979）发布关于首次回购公司股份的公告。公司于2024年11月19日通过集中竞价交易方式首次回购股份443万股，占公司总股本的0.05%。回购价格最高为10.78元/股，最低为10.67元/股，支付的资金总额为4761万元。此次回购的资金来源包括自有资金和招商银行提供的回购贷款，回购总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元，回购期限为自股东大会审议通过之日起12个月内。公司回购股份的操作符合相关法律法规及既定回购方案。2024年前三季度，招商蛇口实现收入780.09亿元，归母净利润26.01亿元。

招商蛇口子公司为招商润德提供4.33亿元担保

招商蛇口（001979）发布关于子公司为招商润德提供担保的公告。控股子公司招商润德向平安银行申请2.4亿元的其他类项目贷款和6.1亿元的房地产开发贷，业务期限为5年。公司全资子公司深圳地产将按51%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金不超过4.33亿元，保证期间为合同生效之日起至债务履行期限届满后三年。截至2024年9月30日，招商润德的资产总额为7.92亿元，负债总额为2.37亿元，净资产为5.55亿元，2024年1-9月净利润为23万元。公告指出，公司的对外担保总额为394.2亿元，占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的32.93%，且未发生逾期担保和诉讼相关问题。

招商蛇口召开债券持有人会议 再次披露股份回购计划

会议审议 《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》。所有债券的议案均获得通过，同意比例从79.60%至100.00%不等。据悉，招商蛇口已于2024年11月2日披露《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年第三次临时股东大会决议公告》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年第三次临时股东大会逐项审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》。鉴于本次回购注销股份将减少注册资本且累计减资金额低于本期债券发行时最近一期经审计合并口径净资产的10%，预计不会对发行人的偿债能力和债券持有人权益保护造成重大不利影响。这并非招商蛇口首次披露股权回购计划。

【同行业公司股价表现——房地产开发】

代码名称最新价周涨跌幅10日涨跌幅月涨跌幅600895张江高科28.69元-6.06%-12.69%0.03%600736苏州高新7.24元30.92%26.57%21.07%600340华夏幸福2.93元17.67%-27.11%28.51%000002万科Ａ8.42元-3.33%-11.46%-9.27%600048保利发展9.73元-3.76%-12.97%-9.91%

本文源自：金融界

作者：A股君