银行危机后下颗未爆弹？1产业狂被唱衰：再现金融海啸惨况

欧美银行业危机恐蔓延至商业房地产。（示意图／shutterstock）

欧美银行过去一年以来积极升息，导致美国矽谷银行(Silicon Valley Bank)及标志银行接连倒闭，瑞士信贷也被迫卖给对手瑞银，许多经济学家担忧，在银行业危机之后，商业房地产价格可能下跌40%。

根据Markets Insider报导，摩根士丹利财富管理公司投资长Lisa Shalett指出，商业房地产价格与高峰值相比，可能会下跌40%，接近2008 年金融危机后的跌幅。

Lisa Shalett分析，造成美国商业房地产价格崩跌的原因之一在于疫情，因更多工作改成远距的方式，导致商业房地产的空置率上升和价格下跌，并带来了再融资的麻烦。此外，利率上升，也给该产业带来了压力。

Shalett示警，随着空置率接近20年以来最高水准，商业地产价格可能下跌高达40%，有鉴于中小型银行持有美国 80%的未偿还商业房地产债务，区域性银行正面临巨大风险。

摩根大通（小摩）全球市场首席策略师Marko Kolanovic、美国银行策略师Michael Hartnett也纷纷示警，美国银行业近期遭受的冲击若进一步扩大，商业房地产（尤其是商办）可能成为下一个未爆弹。

英国金融时报则报导，受到银行危机冲击，追踪中大型房产股的MSCI欧洲房地产指数，3月迄今重挫24%，收盘创下2009年初以来新低。因部分人士担忧，银行即将收紧信贷，原本就因借贷成本上升受影响的营建业者，危机恐越演越烈。