银行业控管风险与市场供给有限 新青安2024年暴冲力钝化

房市示意图(图／吴静君摄)

新青安受到首购族欢迎，据财政部统计，自2023年8月上路后，至去年12月已经施行5个月，已拨贷件数达到2.5万件、累计拨贷1849.75亿元。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨徐佳馨表示，新青安2024年可望逐渐钝化。

银行主管也分析，新青安2024年可望逐渐平稳，主要原因有二，新青安利率公股银行也要补贴利率半码(0.125％)，银行办理相关贷款利润相对有限。

其次，银行也受到《银行法》72之2的限制，房贷比重不可超过存款与金融债的3成，银行希望可以维持在安全水位里，因此会希望新青安可以搭配一般其他一般性房贷一起办理。

新青年安心成家贷款是2023年8月上路，利率半码由公股银行自有资金补贴、1码(0.25％)则是由住宅基金补贴，以新青安一段式利率贷款来说房贷利率只有1.775％，可以说是市场「最低价」。

根据财政部统计，新青安上路5个月来受理与拨贷户数与金额逐月增高。2023年12月拨贷户数6778件、拨贷金额498亿元，仍持续创高。而累计上路5个月以来，拨贷的户数达到2.5万户，拨贷金额1850亿元，青安成为市场上最受青睐的房贷。

徐佳馨表示，新青安去年刚上路，每个月爆量、拨贷金额明显增长，但是市场上可提供首购族物件也有限，因此预期2024年新青安的承作量会逐渐钝化，今年的市场还是会回归过往，呈现价量齐稳的状态。

银行则认为，也希望新青安的办理件数与拨贷金额可以逐渐平稳，才有利银行风险控管，避免在房贷上曝险过高。就目前来看，办理新青安的年龄层仍集中在40岁、稍有能力买房者；20到30岁者除非父母帮忙，否则还是较少数。