应对商业地产挑战，把握发展红利：回归原点塑核心，科技赋能促转型，多元拓展破内卷

在过去的二十年里，我国商业地产行业经历了迅猛的发展，商业办公和购物中心领域呈现呈现百花齐放的局面，催生出一大批推动行业发展的企业和品牌。通过持续优化开发运营体系、深挖写字楼产业园细分赛道、打造差异化产品、进行多维度创新等方面的积极探索。随着新质生产力时代的到来，商业地产市场迈入了一个以“新质商办新质生态”为特征的高质量发展新阶段，旨在通过促进消费、扩大内需的长期战略以及新型城镇化的持续推动，挖掘更大的发展潜力。

在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，业界围绕科技赋能的新背景，深入探讨了商业地产如何通过创新力量在市场上实现差异化竞争，并有效把握新质生产力带来的新机遇。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。

面对“市场冷、招商难、内卷急”的挑战，刘凯提出了三点应对策略：一要修炼内功，回归原点。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略，引导开发、运营和管理成为自己最具创新能力的领域，打造自己的核心竞争力；二要科技赋能，找准对标。对标市场上20%的优秀企业和项目，加快数字化智能化的转型升级，关注居家办公、人工智能、企业出海对行业的趋势性影响；三要连点拓面，克服内卷。打造多元化接力式的服务体系，做好政府的助手、行业的推手、企业的帮手，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者。

2024年，商业地产包括写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。随着国家一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，也极大提振了企业信心，市场活跃度得到提升，政策的积极效应正逐步显现。商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。

赵正挺表示，在消费市场及服务业经济复苏背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要趋势性特点。第一，通过战略布局调整经营策略，回归一二线城市核心区域。第二，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长，优化利润结构；第三，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理，寻找业务新增长点。

对于2025中国经济与地产前景，北京师范大学金融学教授、同济大学博士后钟伟表示，中国经济的基本面依然稳固，压仓石还是存在的，如果政策能够更多的照顾到法制化和市场化，更多的照顾到非国有企业的情绪，那么中国经济仍然有可能在2035年前后赶上美国，前提是维持不低于4%的增长率，同时美国经济增长不超过2.5%，人民币汇率升至5.5%左右。

此外，亿翰股份董事长陈啸天指出，房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象，从二手房市场来看，上海上个月成交量达到了2.7万套，创下了44个月以来的新高；北京则成交了1.8万套，为20个月以来的最高值；深圳的成交量也达到了7125套，是50个月以来的最高点，广州的二手房成交量也达到了40个月以来的峰值。 在新房市场方面，虽然11月的数据尚未出炉，但10月份全国新房成交量在连续15个月下跌后首次出现反弹。值得一提的是，10月份的成交量甚至超过了传统的“金九”时期，达到了“银十”的最佳表现。由于房地产行业的规模庞大，楼市的止跌回稳是一个从中心向外扩展的过程，需要一定的时间。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，至少在接下来可预见的1至2年内，大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注增量与楼宇现有存量的优化，通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。从中长期视角来看，资产的绿色化是不可回避的主题。随着越来越多的租户设定了明确的零碳排放目标，这将加速影响市场趋势。同时，绿色楼宇的认证与使用情况也日益受到重视。尽管在成本压力之下，愿意为绿色楼宇支付租金溢价的租户比例有所下降，但从资产管理的角度来看，绿色楼宇依然是一个至关重要的方向。

本文源自：金融界