又一地产巨头暴雷！负债85%，昔日“福建首富”家族荣光不再

地产江湖风云变幻，有人高楼平地起，也有人楼塌了。闽系房企作为曾经的行业翘楚，如今却集体唱起了凉凉。

融侨集团这个曾经喊出“三年千亿”目标的闽系老大哥，现在却深陷债务泥潭，成了一个活生生的“事故”。

融侨集团

融侨集团辉煌的过去

融侨集团这个名字在福州地产界曾是金字招牌，1989年，印尼归来的“华商教父”林文镜以港资形式注资成立融侨集团，开启了它的传奇故事。

“一座福州城，半部融侨史”，这可不是吹的。从元洪购物广场到融侨中心，福州的城市天际线，刻满了融侨的印记。林文镜可不是什么“PPT”企业家，他是实打实地用钱“砸”出了一座城，90年代的福州很多标志性建筑都出自融侨之手。

林文镜

不仅如此，融侨的触角还伸向了上海、武汉、天津等多个城市，业务范围也涵盖了物业管理、教育、医疗等多个领域。在那个房地产野蛮生长的年代，融侨像一头风口上的猪，业绩蹭蹭地往上涨。

2016年到2018年，业绩同比增长率分别是76%、64.8%、76%，2018年更是达到了792.2亿元。林文镜87岁高龄还能登上“胡润福建华人首富”宝座，因此，林文镜也成为了无数闽商的偶像。

融侨中心

然而繁华落尽之后，别管什么样的巨头都是一地鸡毛。

2018年，融侨喊出了“三年千亿”的口号，但现实却狠狠地打了它的脸。2022年，房地产行业进入新一轮周期，融侨的业绩暴跌，净利润比2021年下降了惊人的7737.89%。更要命的是，融侨的资产负债率已经超过了85%，妥妥地资不抵债。

媒体报道

媒体报道

高负债就像一把悬在头上的达摩克利斯之剑，随时可能掉下来。

近几个月来，融侨的资金链危机彻底爆发。9月中旬，融侨发布公告，承认无力偿还22.5亿元的债务。紧接着，融侨又被另一债权人告上法庭，追讨1.25亿元的欠款。不到一个月，融侨连爆两雷，被多家债权人追债，金额超过39亿元，这其中还不包括16.2亿元的未偿还贷款。

媒体报道

曾经的闽系老大哥如今却成了“老赖”，这反差真是令人唏嘘。

融侨的“故事”最终变成了“事故”，这其中到底出了什么问题？

福州融侨中心

融侨帝国崩塌的背后

长期以来，中国房地产行业依赖高杠杆、高周转的模式快速发展，这种模式在市场繁荣时期能够带来高额利润，但在市场下行时期则会面临巨大的风险。融侨集团的案例，正是这种模式的典型代表。

融侨集团的“三年千亿”目标，展现了其雄心勃勃的扩张战略。然而这种激进的策略，也为其日后的危机埋下了伏笔。

融侨集团

在房地产市场高速发展的时期，融侨集团凭借这种模式迅速做大规模。然而当市场环境发生变化时，这种高风险的模式也暴露出了其脆弱性。资金链断裂、债务违约、业绩亏损，融侨集团的困境，正是其激进扩张战略的后遗症。

融侨和恒大一样，高杠杆扩张是罪魁祸首。融侨为了快速扩张，大举借债，疯狂拿地，最终把自己逼上了绝路。

融侨集团项目

融侨对市场变化的反应迟钝也是一大败笔，当行业周期开始下行时，融侨并没有及时调整战略，错失了自救的良机，最后的多元化战略也未能奏效。

融侨虽然涉足了多个领域，但房地产仍然是其主要收入来源，其他产业并未形成有效的支撑。融侨的案例再次证明，高负债扩张是一条不归路，稳健经营、风险控制和战略调整才是企业生存的王道。在这个充满不确定性的时代，任何企业都不能掉以轻心，必须时刻保持警惕，居安思危。

融侨集团项目

融侨集团的案例是一个时代的缩影。它反映了中国房地产行业从高速发展到转型升级的历程。

在这个过程中，一些企业倒下了，一些企业活了下来。这其中既有市场规律的作用，也有企业自身的原因。他们都在提醒着我们，在市场竞争中，不仅要看到眼前的利益，更要看到未来的风险。居安思危，未雨绸缪，才能在风云变幻的市场中立于不败之地。