「在家看海」不香了 海景房大跌價 154平方米賣25萬元

多地海景房大跌价，有大量二手房待售。(取材自第一财经)

「出门就是大海」、「躺在床上看海」，自商品房概念成熟后，海景房热潮便从海南一路向北袭去。但是，旅居生活的梦想被潮湿环境、生活配套不便拉回现实，如今从惠州、到威海乳山，大量低价海景二手房待售，154.11平方米25万元(人民币，约3.4万美元)的低成交价，让海景度假房成为下跌幅度最大的产品类型。

第一财经报导，近日，惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注，起因是一张某二手房源成交图显示，4室2厅的154.11平方米房源，成交价仅25万元，折合单价约1623元/平方米。事后经当地中介证实，该房源实为双拼房，一套成交25万元，一套成交35万元，加上各类费用，实际成交单价折合约4200元/平方米，但仍引发网友热议。

在社交媒体上，被网友熟知的「白菜价」房源地，一个是鹤岗，一个是乳山。前者地处东北，后者位于山东，标签便是「海景房」。乳山银滩位于山东威海，更是海景房造梦的集中地。

公开信息显示，最热的时候，乳山银滩一天能成交500套房，买房要靠抢、甚至托关系。大量外省人被看房团带到乳山，还来不及好好考察当地自然环境、斟酌房价是否合理，便交钱上了海景房的车。

克而瑞曾发表研报表示，2016年威海房价伴随旅居市场快速上升，市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017年，楼市进入量价齐升期，保利、华发等品牌房企集中进驻，带动全市一、二手房价破万。

报导指出，海景旅居产业将当地房价炒至高位后，市场开始下行。2018年下半年，威海市场转折向下；2019年后长期量价下行，2021年进入价格普降阶段，市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米，2021年后楼盘普遍「低到访」，不复此前热闹。

「市场冷淡导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。」诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，这些低价房源有的是业主急需资金，或对海景房市场前景持悲观态度。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。

「现在卖二手房的，很多都是亏钱在卖，整体市场都不太好。」威海当地一位中介人士表示，政府方面也在控制土地供应，以调节楼市供需关系，消化现有住房。

在遍布海景房的其他城市，上述情况也非孤例。比如惠州大亚湾片区一套38平方米的房源，目前挂牌售价仅12.5万元；在惠东某品牌房企开发的小区，一套面积79平方米的房源，目前挂牌售价35万元。