彰化後火車站 前景看好

彰化后火车站商圈除了忠孝国小之外，还有指名度高的大城国小及彰泰国中，相当于一住就九年不用担心学区问题。 记者宋健生／摄影

彰化县长王惠美就职六周年宣示，高速公路彰化交流道附近特定区将结合新县政中心、大巨蛋、总图书馆和产业园区，打造「彰化的信义计划区」，为彰化后火车站的彰美商圈和三民商圈带来大利多，房市前景跟着水涨船高。

事实上，近几年彰化市受到台中房市外溢效应带动，加上彰基癌症质子医疗中心、中友百货BOT案等利多助攻，区域房市逐渐升温，以彰化后车站商圈为例，中古屋市场近五年平均涨幅达四成至五成。

彰化后车站商圈行情、区域成交概况

「高速公路彰化交流道附近特定区」总面积达1,963公顷，涵括彰化市、和美镇、秀水乡、花坛乡等四个乡镇，发布40多年来，因区内七成是农业区限制发展，造成农地违章林立。

彰化县政府正办理第四次通盘检讨，将适度解编农地增加可建筑土地，除计划打造新县政中心及大巨蛋等场馆外，并协助区内产业土地合法化，划设产业发展地区，结合捷运路线，彰化交流道特定区将成为彰化县发展枢纽，进出彰化的门户。

信义房屋（9940）彰美店专员林家禾表示，彰化后火车站和前站相比起来，或许没有那么多明显的建设，但也因为这样，道路比较宽大，很适合居住生活，加上未来铁路高架化发展潜能，显得更加有可看性。

交通方面除了火车站之外，外环还有一条金马路可以连接国道一号和74快速道路，缩短南北交通的时间；东西向的彰美路，则连接火车站与和美的交通。

学区除了忠孝国小之外，还有指名度高的大成国小及彰泰国中，相当于一住就九年都不用担心学区问题。

娱乐方面，除了今年整修完工的金马公园，还有相当热门的彰化市儿童亲子公园，主打水、陆都有，再加上还有大型卖场家乐福，每到假日人潮络绎不绝；永安街则连结彰化市最大的早市三民市场，真的是食、衣、住、行、育、乐兼顾。

林家禾指出，彰化区域以中古屋类型产品居多，透天、电梯大楼为主，亦有部分公寓产品，客户类型多以自住、换屋的刚性需求为主，因此社区物件移转量不算多。

外地客至此多找店面为主，但旧市区透天店面通常都长期稳定收租，所以释出机会不多，加上近几年建商大都兴建大楼为主要产品，以往客户多锁定透天产品，如今年轻人逐渐以电梯大楼为首选。

分析平均价格带，彰化市屋龄20至30年中古电梯华厦（有车位）大约落在20万至23万元之间；十年内新电梯大楼社区大概落在30万至35万元间；甚至最新的实价登录、彰泰国中对面勤山预售案，加一个平面车位单坪已来到46万元。