彰化火车站前发了！50年邮局退休 合作国宾打造新影城
▲彰化首座大型商场动工，由中华邮政与国宾影城合作，规划地下3层、地上6层的影城大楼。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
本月14日，距离彰化火车站前约50年历史的光复路邮局，盛大举办改建工程开工典礼，由中华邮政与国宾影城合作，兴建复合式影城，规划地下3层、地上6层的影城大楼，也让彰化迎来首座大型商场，在地仲介分析，目前彰化市的房价近2年来涨幅约10％，未来国宾落成与周边2座商办呼应，房价可能再涨20％。
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彰化火车站前这座未来将结合电影院、健身房与商场的邮局，共斥资4.04亿元，预计2023年完工，让彰化市迎来新商场模式。而周边的中正路商圈身价也水涨船高。
▲看准彰化市购屋需求强劲，房仲业也拓新据点。（图／记者陈筱惠摄）
除了国宾影城外，彰化未来还有卫生局前「机28」用地，将以BOT方式开发为复合式百货商场、另外占地逾2000坪的旭光西路第二停车场，也有机会兴建10层楼以上综合商业大楼。
信义房屋彰化中正店经理吴政彦认为，彰化市因土地稀缺、商办不多，有不少在地企业主有大量办公室需求，未来兴建的几座商业大楼也将改变，原本彰化市习惯住办合一的模式，也因看好基本盘，信义房屋在彰化拓点的第5间店，彰化中正店也于今日开幕。
在房价部分，目前彰化市购屋族大部分为企业主、自营商、传产二代，主力预算总价为1000~1500万元，偏好透天、别墅类型，近年新预售大楼崛起，以高单价、低总价的策略吸引首购族购屋，也推升中古屋行情走高。
▲彰化火车站周边，释出的土地极少，也让区域房价不跌。（图／记者陈筱惠摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，一直以来彰化出产不少国内的富人家族，所属北彰化的彰化市，更有不少医生定居，离即将进驻影城的车站不远地带，因有两间医院而被称作医师城，也具备生活机能与学区等区域房市发展的利多。
大楼产品依照屋龄不同从500万元到1000万元都有，透天产品则是1000万元左右，还不少北部外来客前来置产，形成在地蛋黄区，此次影城开设对区域房市如虎添翼，抗跌走强实力增。
不少人对彰化房价的涨势感到不解，以人口外流居冠的彰化，面临人口老化、少子化的冲击，吴政彦补充，以彰化市来说，人口20年来都保持在23万人左右，比台中西屯区人口还要多出1万人，虽偶有增减，但实力坚强的人口红利也奠定房价基本盘。
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