招商、保利、华润、中海，今年谁会在上海称王？
随着2024年一季度落幕，各大房企也交出了在上海的成绩单。
从市场表现来看，上海楼市整体仍然均处于低位运行，一季度有热盘推售的中海、绿城、浦开位列三甲。
中海地产，凭借顺昌玖里单盘近200亿的惊人业绩，一跃拔得头筹，毫无悬念当选一季度的上海销冠。
绿城，外滩兰庭二期开盘即罄日销54亿元，沁蘭园三开三罄完美收官，成为如今上海楼市的爆款制造机。
浦东开发集团，旗下浦东热门项目浦开云璟，以619套的销量霸榜一季度套数榜单，也帮助浦开令人意外地杀入三甲。
2024年一季度上海房企销售排名
进入二季度，近两年稳居前二的招商、保利将有新盘陆续推出，去年拿地榜首的华润也将持续加码，中海更是有烫金地块入市，让今年上海楼市看点十足。
如今的行情下，哪家开发商在最有希望脱颖而出，扛起今年的上海楼市大旗呢？今天总爷就和大家聊聊，四家候选开发商。
01
招商蛇口，力争卫冕
在过去的2023年，招商蛇口上海公司以全口径、操盘金额、权益销售金额、操盘面积全第一的成绩，荣登2023年度上海全维度销冠。
招商蛇口2023年销售排名
这已是招商蛇口连续第二年在上海登顶，仅用短短六年的时间，招商蛇口在上海规模翻了快十倍。
登顶上海背后，是2017年招商蛇口“重返上海”战略，以及2021年“重返上海心”战略，这两步棋走得着实很妙。
2017-2020年“重返上海”的招商蛇口，紧扣城市大规划，在大虹桥、自贸区、五大新城地区孵化了一系列热门项目。
2021年后， “重返上海心”的招商蛇口，重点投资城央区域，接连推出了多个“玺”系产品，继续在城央扩大影响力。
招商蛇口重返上海心发布会
在上海迈向卓越的每一次关键战略节点，都能看到招商蛇口参与的身影。内外开花的招商蛇口，依然没有停下继续前进的脚步。
招商蛇口上海项目分布
招商在去年土拍中豪掷176.96亿，拿下了6宗地块，位列2023年上海房企拿地数量的冠军，货值储备丰富。
今年招商蛇口在上海最受关注的项目，无疑是浦东三林的招商臻境。
作为招商蛇口首入上海的“臻”字系产品，招商臻境所代表的的意义，并不只是一个住宅项目而已，而是一个高端产品系列在上海的开端。
招商臻境效果图
在浦东最具潜力的三林板块，招商蛇口不惜成本的千万级别豪宅社区，会所、架空层、精装双大堂一应俱全，调动全国资源，势必要打造全上海600-700万级别天花板。
招商臻境效果图
随着招商蛇口的全面开花、逆势升级，几乎可以确定的是，今年招商的业绩规模仍会非常亮眼，卫冕的可能性不小。
02
保利发展，一盘大棋
同为央企的保利发展，紧随招商其后，在2023年以550亿+的业绩排名第二。
作为全国2023年全口径销售额的第一位，保利在上海这样的一线城市还在不断加码，势必也不会满足于第二的位置。
近年来保利在上海积极投拓，三年拿下13幅优质地块，去年继续重仓上海，成功获得5幅地块。
这几年的保利在上海可以说是多点开花，各个产品线上的作品陆续面世，一盘大棋在上海徐徐拉开。
保利发展上海项目分布
上海首个百万方滨水TOD项目，保利元江路TOD融合了住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态等7大复合业态，在一个TOD推出了三个不同的住宅项目。
保利发展元江路项目
宝山南大板块的首发项目，保利海上瑧悦是保利“悦字系”的上海首秀，将东方的哲思和文化融入了当代生活美学，也为南大板块的兴起开了个好头。
保利海上臻悦实景图
可以说，保利在产品的各个维度，都在不断打磨，考量改善型人群的需求。
在今年保利的一众项目里，最受关注的保利世博天悦也终于即将入市，建面约170-250平米，均价16.8万。
保利世博天悦实景图
保利世博项目是“保利32年全球最高端作品”，相比同批次其他豪宅，项目所展现出的断层产品力，领先时代、更符合当下年轻富豪的潮流生活。
保利世博天悦实景图
保利世博位于黄浦江畔，拥有上海最稀缺的震撼江景，开放式铝板、超大尺度落地窗、围合式下沉庭院、全系顶奢装标，绝对会成为今年保利业绩压舱石。
保利世博天悦实景图
“有刚需、有改善、有豪宅”，看得出来，去年拿下了全国第一的保利，今年也正在上海下一盘大棋。
03
华润置地，卷王来了
“重返上海”的华润置地，是今年最有可能脱颖而出的“黑马”。
单看2023年上海的拿地权益金额，排在第一的是华润置地的216.63亿，拿地数量与保利一样同为5宗。
华润置地上海拿地
过去的华润，身上的标签似乎更多是低调型的央企，打造了外滩九里、静安府、万象城、苏河湾中心等城市标杆之作。
而如今在上海卷土重来之后，华润仿佛按下了快进键：方案快、实景快、迭代快、交付快。
华润在浦东的观宸润府，拿地仅3个多月后，就高效带来了近万方的全实景示范区。
观辰润府实景图
华润中环置地中心，住宅设计方案拿地当天公示，首开260套房源408分钟迅速日光。
华润中环置地中心实景图
作为全国最擅长区域综合体更新的开发商之一，华润在短短三个多月的时间里，就让我们看到了它堪比“卷王”般的产品力。
今年华润最值得关注的项目，可能就是联手华发在南翔打造的时代之城。
项目位于南翔正核封面，山姆会员店旁，板块内交通、产业、商业、教育等配套一应俱全，区位成熟度很高。
华润华发时代之城效果图
在大板块的优势下，时代之城规划约30万墅境国际美学社区，天青色铝板、顶部塔冠、大面玻璃开窗，势必会成为南翔新标杆。
华润华发时代之城效果图
随着南大、南翔以及吴泾项目相继入市，华润有着足够的货值储备，冲击上海排名榜单。
华润这位“卷王”卷遍上海，提升了全市场的产品竞争格局，同样也是销冠的有力竞争者。
04
中海地产，专打硬仗
最后压轴的，是最近轰动上海的中海地产。
前些天中海顺昌玖里盛大开盘，单盘单日销售196.5亿，一举超越了去年全国楼市单盘销冠，打破了多项楼市记录。
顺昌玖里销售金额
在这背后，归功于中海“三个主流”的发展战略，即：主流城市、主流地段、主流产品。
这看起来是同行都认可并一致选择战略方向，但中海却是执行最彻底和坚决的。
在总爷看来，专打硬仗的中海，另一个徐汇滨江项目，可能会创造更大惊喜和更高业绩。
去年10月，中海地产联合西岸集团以240亿拿下徐汇滨江核心地块。项目地上地下总开发体量近100万方，也是徐滨最后的大开发地块。
中海西岸项目效果图
在这块具有非凡价值的地块上，中海将要打造涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓的复合型综合体，构建一个产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
要知道，这块价值240亿的地块，一块的货值就能抵得上华润的五块地、招商的六块地，而且位置在徐汇滨江，去化基本不用担心。
2023年中海新增土储
据总爷了解，中海西岸项目今年有望带来超250亿货值，预计至少能卖200亿+，大概率要成为今年上海单盘销冠和全国单盘销冠。
徐汇滨江
手握徐滨地王，再加上刚刚打破记录的顺昌玖里，中海凭借其领先的产品打造和市场营销能力，已经抢先一步获得了高端客群的认同，在日趋激烈的豪宅竞争中脱颖而出。
中海西岸项目效果图
仅靠这两大豪宅的加持，专打硬仗的中海，就足以撼动2024年的上海房企榜单。更不用说接下来的上海土拍，必然也少不了中海的身影。
招商、保利、华润、中海，这就是总爷认为今年有机会成为上海销冠的四位候选人。
可以看到，尽管这两年的开发商们都在高喊“活下去”，很多中小型房企都暂停了在上海拿地。
但这些历经大浪淘沙，依然能在上海开疆扩土、在榜单头部常驻的大央企，无疑是上海楼市最核心的支撑力量。
在兵家必争的上海，究竟哪家能登顶销售排行榜，让我们一起拭目以待。
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