震撼！8800亩存量宅地清单曝光！未来的三亚楼市，太炸裂！

三亚，历来都是海南土拍和房价的焦点，

海南楼市的重要风向标，世界级旅居圣地！

近日，三亚楼市又有重磅消息放出！

三亚市自然资源和规划局公布了三亚2024年二季度住宅用地清单，存量宅地规模高达586.63公顷（约8800亩）！存量住宅项目多达122个！

可以说是一个天量数字的存在！

小易试着从几个维度解读这个具有海量信息的公示文件。

01 存量宅地环比持续增加，存量巨大

2024年2季度，三亚市存量住宅项目总数122个，存量住宅用地总面积586.63公顷（约8800亩）。其中未动工土地面积145.56公顷（约2183.4亩），已动工未竣工土地面积441.07公顷（6616.05亩），未销售房屋土地面积83.12公顷（约1246.8亩）。

三亚市土地供应情况分布图 图源：三亚市资规局网站

环比上季度数据，存量宅地总面积、未动工土地面积、已动工未竣工土地面积及未销售房屋土地面积变化率分别为：2.3%、8.9%、0.3%和-75.2%。存量住宅项目数环比持平。

总体存量宅地继续增加，已建成库存去化显著！

02 海棠区存量规模最大，未来将成最大供货区域

从存量项目分布看，海棠区项目数量最多，为44个。存量宅地规模为321.81公顷（4827.15亩），面积占比全市存量宅地一半以上。此前，包括华润、保利、中海、中交等不少央企纷纷重仓海棠湾。

如同海口的江东新区，海堂区作为三亚的最后一块“留白区域”，未来不久将成为三亚住宅供货量最集中的区域。

主城区吉阳区项目数量仅次于海棠区，为43个。存量宅地面积也达到了约130.33公顷（1954.95亩），占全市比重约22.21%。

天涯区和崖州区列第三、四位。存量住宅项目分别为27个和14个，存量宅地面积约94.79公顷（1421.85亩）和39.68公顷（595.2亩）。

03 普通商品房占比仅约三分之一

从住宅属性来看，全市存量宅地中，用于普通商品房建设用地面积仅约201.72公顷（3025.8亩），占比总数34.38%；普通商品房项目数60个。

而经济适用房用地（含安居房）、公共产权住房、保障性租赁住房等保障性住房用地规模高达384.89公顷（5773.35）亩，占比全市65.62%！保障性住房项目数量为62个。

其中安居房等经济适用房占比最大，用地面积达到341.72公顷（5125.8亩），占全市存量宅地近6成！

该说不说，如此大规模的保障性住房项目规划和建设，除了三亚，可能真没谁了！

04 三亚宅地市场火热，去年揽金172亿创十年新高，今年大量供应持续

近几年，三亚土拍持续火热！

去年全年，三亚完成土地出让达166.5万方,合计约2500亩，成交总价超200亿！

无论是土地出让面积还是金额，都创下了近10年之最！

其中住宅用地出让共13宗，面积约708710㎡，1064.13亩。

成交总价高达1727099万元！宅地平均亩单价达到约1623万元/亩。

去年9月，三亚新“地王”诞生，由海建、吉祥联合体拍下的三亚中心城区57.48亩住宅用地，成交价达到16.6亿元，以17328元/㎡的楼面价创造了三亚宅地土拍的新纪录！

除了一时风光无两的民企吉祥，华润、万科、保利等一众央企和头部房企纷纷重仓布局三亚。

其中华润置地今年2月底第五次出手，与港企富德联手斥资24.4亿拿下海棠湾196亩重磅宅地，华润置地在海棠湾的持地规模（宅地）达到近900亩！

而在供应端，2024三亚宅地的计划供应继续加码！

根据三亚市资规局公布的本年度土地供应计划：

三亚全年计划供应建设用地127宗，面积约605.7公顷；

同比2023年分别增加18宗和48.74公顷（731.1亩）！

在大家最关注的住宅板块，计划供应宅地132.75公顷（1991.25亩），同比2023年增加了29.23公顷（438.45亩），增幅超过了28%！

可以预计，三亚存量住宅用地的规模，还会继续增加！

05 超千万方存量，去化周期至少6年

宅地成交的火热，也造成了存量住宅用地规模不断上涨！

根据最新的存量住宅用地面积计算，8800亩存量宅地，按较低容积率2.0粗略测算，目前三亚全市的存量住宅体量超过了1172万方！

这是什么概念？

以去年海南省统计局发布的数据作为参考：

去年全年，三亚房屋销售面积为206.44万㎡，平均到每月约为17.2万㎡。

当然，这包含了商业、商办、车位等其他物业类型的总和，

实际的住宅销售量，远低于此！

即使按照这个数据测算，1172万方的住宅体量的去化周期，

约68个月！也就是接近6年的时间！

面对三亚这个全国甚至是全球都在关注的旅居目的地，

未来几年甚至更长时间，所能释放出的住宅供应量，将会十分充足！

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