正大尼龙家族 45.9亿元整栋收购「华固乐富中心」

（「华固乐富中心」被正大尼龙家族以45.9亿元的价格整栋收购，估计对EPS贡献度达3~4元，明年入帐。图∕撷取自华固官网）

接近2022年底之际，商用不动产市场再急拉尾盘！台北市办公大楼传出整栋被「扫」光的案例。华固（2548）位于台北市北投士林科技园区的「华固乐富中心」，26日以总价45.9亿元的价格，被叱咤纺织业数十年的何家正大尼龙工业旗下的宝元开发公司，整栋收购，每坪均价达69.42万元，再度刷新北投史上办公新天价纪录；据悉，正大家族打算一半作未来的企业总部，一半可能对外出租，以取得长期稳定的租金收益。

依华固估计处分利益20~25％估计，「华固乐富中心」此次成交的总价推算，可望贡献EPS达3.3~4.14元。

今（27）日华固盘面以红盘开出庆祝行情，盘中攻高在89.1元，涨幅逾1.2％。

华固建设总经理洪嘉升表示，「华固乐富中心」规划为地上14楼、地下4层的办公大楼，预计2023年9月可望完工交屋挹注，为冲刺明年业绩已吃下超级大补丸。

华固昨天传出捷报，台北市北投软桥段的「华固乐富中心」，整栋成交，成交数量包括办公室28户，合计6,184.50坪、车位135个；扣除停车位之后每坪办公成交均价，约达69.42万元，已再度刷新先前甫完工交屋的「华固创富中心」，跃居为北投办公最高价大楼。

另外，买家宝元开发背景也是大有来头，为正大尼龙工业集团何氏家族旗下的开发公司，据悉，收购「华固乐富中心」后，准备买来一半作为未来企业总部、另一半则可能收租。而宝元开发公司，则是由何家的接班人、取得英国伦敦政治经济学院博士学位的何秉欣负责。

据了解，资产雄厚的正大何家，与华固建设，可谓合作密切的伙伴和战友。

早在2020年双方即拍板敲定正大尼龙新北市新店邻近「裕隆城」的万坪旧厂，将都更合建，华固预计出资138亿元，都更改建为办公及住宅造镇案，华固分回的住宅案，总销未来将逼近400亿元。

今年9月，正大纺织再度把台北市北投区奇岩段的5,800坪土地、及面积达9,220建坪的厂房，签给华固，双方将进行都更重建为顶级办公大楼园区，未来华固分回的办公大楼，可售金额超过200亿元。