政治操弄 炒房客一场梦吐血退场

台积电宣布放弃进驻龙科，对桃园市龙潭附近已炒作一波的房价，将带来冲击。 （本报资料照片）

台积电不进驻龙潭园区3期，对当地房巿投下震撼弹，巿场人士直言，龙潭、平镇房巿首当其冲，房价恐下跌逾1成。房市专家Sway表示，「炒地皮炒房产的，该吐血退场」！

台湾房屋依实价登录资料，统计台积电设厂行政区的2021年以来房价涨幅至少13％起跳，其中又以南科的善化、新市，涨幅将近5成最可观，这次争取台积电扩厂失利的龙潭，近3年房价也上涨了14.3％。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，随着台积电宣布不扩厂，先前随台积电布局龙潭的买盘，将因而消退；龙潭园区3期的扩建计划，也可能放慢步调，区域房价的涨幅，不排除会趋于收敛。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近5年龙潭房价涨幅达56％，农业区土地涨幅也有16％，龙潭不仅具有科技、军工产业还有观光，加上中古屋仅2字头，新案还在3字头，比起桃园其他区域还有价差，在台积电设厂话题发烧前就已炒过一波。现在台积电放弃设厂，意味着龙潭房市将回归基本面，受创最深的恐怕是近年新推个案、刚买没多久的成屋屋主。

徐佳馨分析，台积电不盖了影响有三，其一，区域会产生失望性降价，短期修正免不了，长期就要看其造化；其二，当初邻近龙潭附近被吹捧的区域大概会消风更快；其三，资金经历高雄与桃园两役之后，未来台积电设厂话题会更为审慎。

永庆不动产龙潭北龙店总经理叶日舜指出，位于龙科3期征收范围内的土地多半是农地，在未有龙科3期扩建计划前，每坪价格约在2万至3万间，然而台积电进驻的消息，一直没有明确资讯，直到今年7月第1次的公听会，在预期的心态之下，加上地主惜售，农地价格确实涨幅较大。