中國房企龍頭大洗牌！「碧萬恒」變「保萬中」 都有央國企背景

2023年保利发展、万科和中海地产登上中国房企销售榜前三强。图为山西太原一家房地产展售中心。（中新社）

中国房地产巨头大洗牌，第一梯队房企不再是「碧万恒」（碧桂园、万科、恒大），取而代之的是「保万中」。调查显示，保利发展、万科和中海地产在去年登上销售榜前三强，金额分别为4207亿元人民币（约591.4亿美元）、3755.4亿元、3098亿元。曾经的「宇宙房企」碧桂园的连六冠被终结，去年以2199.8亿元落至第7；过往常客恒大等也已不见其身影。

据新浪财经报导，中指研究院数据显示，2023年的房企销售呈现出「前高后低」走势。一季度疫情防控放开，楼市得到温和修复。然而，二季度之后热度下降，二线城市逐渐打开限购，但楼市并没有激起水花。到了年底，各大房企加大供货量和营销力度，地产销售依然未有明显起色。

整体来看，2023年房企销售跌至2019年以来的新低。2023年，百强房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。2021年到2023年，百强房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

在波动的市场环境中，房企格局大洗牌，销售规模前三强不再是以前的「碧万恒」，取而代之的是「保万中」。十强的竞争依然激烈，其中央国企唱主角，而过往的常客恒大、世茂、融创等均已不见其身影。

中指研究院数据显示，2023年，保利发展以4207亿元登上销售榜榜首；2022年，保利发展新任董事长刘平提出「进三争一」目标，随着恒大、融创出现流动性问题，保利发展以4573亿元销售额跃至第二位。

2018年开始喊着「活下去」的万科，2023年销售额为3755.4亿元，是「碧万恒」中唯一保住三强位置的房企，从排名上看还比2022年上升了一名至第二。多年徘徊在第五名位置的中海地产，是2023年为数不多提及年度销售增长目标的房企，最终以3098亿元跻身销售榜第3。

值得注意的是，碧桂园在2023年结束六连冠，销售金额为2199亿元，排名下滑至第七位。而目前已完成公开市场债务重组的融创，排在销售榜17名，金额为846.6亿元。恒大则以589.4亿元销售额排在27位。

地产市场研究专家邓浩志表示，房产业排名格局还没稳定下来，目前部分民营房企规模仍有继续萎缩的趋势。部分新进入榜单的地方平台企业，由于此前主业并非房地产，所以后续能否稳住规模也存在一定的不确定性。