陆房企第一梯队洗牌 告别「碧万恒」迎来「保万中」

统计大陆房企的销售第一梯队在2023年宣告洗牌，告别过去的「碧万恒」而迎来「保万中」。（shutterstock）

面对大陆地产调整期让房企格局大洗牌，第一梯队不再是「碧万恒」（碧桂园、万科、恒大），已变成「保万中」。据中指研究院数据显示，2023年保利发展、万科和中海地产登上销售榜前三强，金额分别为4207亿元（人民币，下同）、3755.4亿元、3098亿元。而曾经的「宇宙房企」碧桂园则结束了从2017年以来的6年冠，2023年以2199.8亿元排在第7位。

大陆地产市场研究专家邓浩志表示，房企排名格局还没稳定下来，目前部分民营房企规模仍有继续萎缩的趋势，面对2024年房市仍难言乐观。邓浩志说，「所有房企已经把该用的办法全部用上了，要么继续降价，要么等待市场复苏，别无他法。」

根据第一财经报导，2023年的房企销售呈现「前高后低」的走势，同时过往销售规模前三强的「碧万恒」被「保万中」取代，但十强的竞争依然激烈，其中央国企唱主角，而过往的常客恒大、世茂、融创等均已不见其身影。

至于2018年开始喊着「活下去」的万科，2023年销售额为3755.4亿元，是「碧万恒」中唯一保住三强位置的房企，从排名来看还比2022年上升了1位至第2名。

但随大陆房企销售规模的下滑，百强房企各梯队的销售门槛均降到近年最低，千亿房企数量继续缩水。统计2023年千亿级别房企降至16家、年减4家，低于2017年17家的水准；百亿房企也降至116家，较上年减少14家。