房企第一梯队 保万中取代碧万恒

大陆房企市场格局出现大洗牌图／中新社

大陆2023年房企销售金额排名

近年大陆房市低迷，不少房企巨头陆续爆雷，中指研究院表示，这让房企市场格局也出现「大洗牌」，2023年第一梯队不再是「碧万恒」（碧桂园、万科、中国恒大），而是「保万中」（保利发展、万科、中海地产）。

新浪财经12日报导，中指研究院数据显示，2023年大陆百大房企销售总额跌至2019年以来的新低，年减17.3％至人民币（下同）6.3兆元。2021年～2023年，百强房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩。

房企排名方面，在波动的市场环境中，前十强的竞争依然激烈，但改由央企、国企唱主角，过往的民营房企常客恒大、世茂、融创等均已不见身影。

具体来看，2023年保利发展以4,207亿元登上销售榜榜首。2017年，保利发展喊出2～3年内「重返前三名」的目标，但当时正值民营房企不择手段的加大杠杆以求发展，因此即便有央企优势，保利发展也没能完成目标。但2022年随着恒大、融创出现流动性问题，保利发展以4,573亿元销售额跃至第二名。

2018年开始喊着「活下去」的万科，2023年销售额为3,755亿元，为「碧万恒」中唯一一家保住前三强位置的房企，排名还比2022年上升一名至第二名。多年来徘徊在第五名的中海地产，是2023年为数不多提及年度销售成长目标的房企，最终以3,098亿元跻身第三名。

碧桂园在2023年结束六连冠，销售金额为2,200亿元，排名下滑至第七名。而目前已完成公开市场债务重组的融创，排17名，金额为847亿元。中国恒大则以589亿元销售额排在27位。

地产市场研究专家邓浩志表示，房企排名格局还没稳定下来，目前部分民营房企业绩规模仍有持续萎缩的趋势。2024年房市难言乐观，所有房企已经把该用的办法全部用上，「要么继续降价，要么等待市场复苏，别无他法。」