陆房企龙头洗牌 碧万恒改成保万中

2023年保利发展、万科和中海地产登上大陆房企销售榜前三强。图为山西太原一家房地产展售中心。（中新社）

大陆房企格局2023年出现大洗牌，第一梯队不再是「碧万恒」（碧桂园、万科、恒大），已变成「保万中」。据中指研究院数据显示，2023年保利发展、万科和中海地产登上销售榜前三强，金额分别为4207亿元（人民币，下同）、3755.4亿元、3098亿元。而曾经的「宇宙房企」碧桂园则结束从2017年以来的6连冠，2023年以2199.8亿元排在第7位。

大陆地产市场研究专家邓浩志表示，房企排名格局还没稳定下来，目前部分民营房企规模仍有继续萎缩的趋势，面对2024年房市仍难言乐观。他说「所有房企已经把该用的办法全部用上了，要嘛继续降价，要嘛等待市场复苏，别无他法。」

据《第一财经》报导，2023年的大陆房企销售呈现「前高后低」走势，过往销售规模前三强的「碧万恒」被「保万中」取代，但十强的竞争依然激烈，其中以央国企担任主角，而过往的常客恒大、世茂、融创都已不见身影。

至于从2018年开始喊着「活下去」的万科，2023年销售额为3755.4亿元，成为「碧万恒」中唯一保住三强位置的房企，从排名来看还比2022年上升了1位至第2名。

但随大陆房企销售规模的下滑，百强房企各梯队的销售门槛也降到近年最低，千亿房企数量也缩水。统计2023年销售达到千亿级别房企降至16家、年减4家，低于2017年17家的水准；百亿房企也降至116家，较上年减少14家。

在出现爆雷的房企补洞进度上，中国奥园12日公告，境外债重组计划已获得开曼群岛法院、英属维京群岛法院及香港法院批准。根据之前10日中国奥园股东特别代表大会的表决结果，公司已通过发行强制可转换债等相关议案。

据此次获批生效的重组方案，中国奥园将发行新的融资工具，对原有约61亿美元的境外债务进行置换，规画重组后8年内，预计减少境外债务支付压力本息49亿美元，且未来2、3年内在境外公开市场无硬性还债压力。