中南建设陈昱含：上半年地产业务基本扭亏，尽最大努力等待黎明

8月31日，中南建设（00961.SZ）召开2023年半年度业绩交流会，董事会主席陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。

期内，中南建设实现营业收入228.1亿元，同比下降5.5%。其中，房地产业务收入201.0亿元，同比增加2.8%，在全部收入占比85%；建筑业务收入33.2亿元，同比下降20.3%，在全部收入中占比14%。

利润方面，期内，公司综合毛利率11.24%，同比增加1.52个百分点。其中，房地产业务毛利率14.26%，同比增加4.23个百分点；建筑业务毛利率-12.77%，同比下降17.43个百分点。公司净亏损5.1亿元，同比减亏63.7%；归属于上市公司股东净亏损8.0亿元，同比减亏50.6%。包括新增计提的应收款项和合同资产减值准备合计4.3亿元。

债务方面，期内，公司净负债率144.38%，比2022年末增加36.20个百分点；扣除预收账款之后的负债率85.87%，比2022年未增加3.40个百分点。有息负债为462.2亿元，比2022年末减少13.3亿元，占总负债17.50%，比2022年末增加0.24个百分点。

有息负债中，银行贷款占比58%，非银行金融机构借款占比28%；债券等债务工具占比14%。就到期时间而言，一年以内的有息负债217.1亿元，比年初下降6.5%，在有息负债中占比46.96%，比年初下降1.84个百分点。

截至6月底，中南建设的货币资金109.1亿元，比年初减少20.6%，现金短债比0.50，比年初降低8.96个百分点。受限资金52.6亿元，在货币资金中占比48.18%，比年初上升2.67个百分点。扣除受限资金之后的现金短债比0.26，比年初降低5.95个百分点。

会上，陈昱含表示，一季度市场开了个好头，消化了积压已久的购房需求，进入二季度以后，市场节节下滑。

对于当前形势，陈昱含介绍，风险仍未解除，土地投资仍然是在低位。市场需求仍然处于历史低位，地产的上下游行业也受到牵连。

对于房企融资，陈昱含表示，政府层面出台了“金融16条”、“三支箭”等政策帮助解决房企的融资问题。这些政策很好很及时，但在落地过程中，仍然存在难点。

对于“三支箭”，陈昱含称，该政策支持了房企的债务展期，公司也取得了一些进展；但在债务发行和定增方面，仍存在这障碍。

陈昱含表示，在目前的市场环境和政策背景下，公司的经营如履薄冰。公司组建了欠款清收小组，积极跟相关政府部门沟通，也取得一定的进展。上半年，公司收回欠款78亿元。

在确保交付方面，今年的上半年就完成了近40座城市，80个批次，4.5万套房屋的交付；争取下半年再完成5.5万套的交付任务。

陈昱含介绍，上半年，公司的地产业务基本实现扭亏平衡；目前的压力是建筑业务，尽管公司已经在全力地清收欠款、优化业务结构，但受上游行业的影响太大，很难快速扭亏。

对于债务问题，陈昱含介绍，下半年，公司将进一步的推动债务展期以及结构的优化，并将尽全力推进定增和企业债券发行的事宜。目前，定增在第二轮的问询阶段，公司会按照监管机构要求推进，尽快的实现发行。同时，公司下半年的另一个目标是扭亏为盈，目前的利润压力主要是建筑业务，上游形式不好，建筑业很难独善其身。

陈昱含称，“我们尽了最大努力等待黎明”，希望当前的各项政策可以排除万难，能够快速落地，期待更强有力，更具针对性的行业帮扶政策，尤其是定向信用融资和外部输血支持。