中原报告：前三季香港一手豪宅较2023年全年升近20%

智通财经APP获悉，中原发布报告称，香港豪宅新盘低价促销奏效，首三季一手豪宅较2023年全年升近两成，放宽投资移民至住宅5,000万元以上成交宗数势破2023年总和。随着息口下调，股市向好，香港政府放宽投资移民至住宅，在上述利好因素带动下，将对整体豪宅市况有支持。

据数据显示，2024年首三季香港价值2,000万元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1,144宗，总值660.04亿元，已超越2023年全年959宗及595.72亿元，高出19.3%及10.8%，反映今年发展商积极以低价促销豪宅新盘的策略奏效。同期2,000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录847宗及353.74亿元，达2023年1,023宗及619.14亿元的82.8%及57.1%。主要受惠豪宅新盘交投畅旺带动，加上2月底香港政府撤辣及放宽按揭措施，吸引资金流入豪宅市场，刺激整体豪宅买卖活跃。

10月16日施政报告宣布即日起“新资本投资者入境计划”容许投资成交额为5000万元或以上的住宅物业，措施有望刺激豪宅市况，今年全年5,000万元以上的整体交投宗数势必破2023年总和，现仅差46宗或不足一成。今年首三季价值5,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得436宗，总值556.85亿元，已达2023年全年482宗及772.59亿元的90.5%及72.1%。

第三季而言，整体豪宅市道放缓，2,000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)买卖数字回落，录414宗及307.27亿元，按季下跌66.0%及38.9%，但仍为近5季次高。

中原城市领先指数CCL最新报136.92点，连升3周共0.78%，是今年3月后近29周(逾7个月)以来再现，确认短期楼价回稳。反映9月减息后，楼市气氛好转，加上中国救市政策及新盘低开热卖，进一步提振市场信心。上一次2月底香港政府宣布撤辣措施后，楼价亦曾连升3周共2.84%。新盘继续采取低价促销策略，估计短期CCL将于135到137点之间窄幅徘徊。

CCL仍处于逾8年低位未变，重返2016年9月中时水平，2024年跌幅暂时收窄至6.99%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.27%，较2024年9月美国减息前的低位135.86点升0.78%。10月中施政报告的利好楼市措施尚未反映，而且市场关注11月初美国总统大选及美联储议息，如美国继续减息及一手楼盘销情良好，楼价有望止跌回升。

四区方面，2024年新界两区楼价跌幅较港九市区为大。港岛CCL_Mass报136.39点，今年累跌6.37%。九龙CCL_Mass报135.23点，今年累跌4.62%。新界东CCL_Mass报148.46点，今年累跌7.96%。新界西CCL_Mass报127.76点，今年累跌7.42%。港岛、九龙、新界东及新界西指数，分别处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

租金方面，2024年9月份中原城市租金指数CRI最新报123.94点，指数持平，环比无升跌。暑期租赁旺季热潮已退，租务成交回落，租金终止6个月连升横行，但CRI仍处于5年高位，重上2019年9月时水平。第四季是传统租赁淡季，相信租金升势放缓，在用家及专才刚性需求支持下，展望CRI高位企稳123点到125点水平。2024年首9个月CRI累升6.30%，现时指数比2018年8月128.01点历史高位低3.18%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报130.21点，环比升0.21%，连升7个月共7.76%，指数创2019年9月后新高。CRI(中小型单位)报126.53点，环比无升跌，连升6个月后横行，指数仍在2019年9月水平徘徊。CRI(大型单位)报106.78点，环比微升0.05%，连升4个月共3.97%，重上2020年1月水平。