主计总处：CPI不纳房价 举世皆然

主计总处特别在公布物价后对房价、房租的问题提出说明，主计总处官员指出，今年以来不只台湾房价指数走高，美、日及四小龙也是如此，以上半年而言，美国房价指数大涨15.2％，日本也涨了4.7％。

四小龙里，上半年房价指数涨最多的是南韩，涨幅达6.7％，台湾居次6.2％，新加坡及香港分别为4.5％、2.8％。主计总处官员表示，与过去五年相比，今年各国房价确实涨的比较高。

对于外界质疑房租与房价的涨幅差太远，应把房价纳入CPI，主计总处官员表示，根据国际货币基金（IMF）所发布的CPI编制手册规范，房价是资产价格，不在CPI查价范围，不可混为一谈，而房租涨幅偏低也不只是台湾如此，上半年四小龙里房租涨幅最小的是香港的0.6％，其次才是台湾0.8％，星、韩也只有1.2％、1.1％。

至于民间租屋平台揭露的房租，何以也比CPI房租指数涨得多？官方是否低估？官员表示，主计总处查的是「纯粹价格的变动」，而多数从平台查得的租金是「房租支出的变动」，CPI是固定查价标的（长期以来固定这1,200户样本），但租屋平台价格会受坪数、区位、屋龄等因素影响，无法纯粹反映价格变动。

不过，这位官员也指出，最近欧洲央行对于编制CPI有些新想法，他们也研究如何把房价（不含土地、不含二手屋）因素纳入考量，主计总处会密切观察，以做为日后调整CPI的参考。