数字挨批美化 CPI如纳房价年年破3％

都会区房价30年至少涨10倍，学者认为，房价未纳入CPI是美化数字、粉饰太平，若考量在内，我国CPI恐怕年年要破3％。（本报资料照片）

都会区房价30年至少涨10倍，近2年来新竹、台南涨幅更创新高，然而主计总处预估今年全年CPI仅2.92％，明年更降至1.72％。学者认为，房价未纳入CPI是美化数字、粉饰太平，若真的将房价考量在内，我国CPI恐怕年年要破3％。

央行日前曝光的第3季理监事会议记录，鹰派、鸽派激战，有理事抨击，「通膨遭低估」，央行不重视房价变动是错误政策；有理事建议，住房成本应反映在CPI统计上。

中央大学台经中心执行长吴大任表示，台湾家庭住宅自有率高、租房偏低，而CPI是真实反映家庭生活成本重要指标，食、衣、住、行、育、乐都该涵盖在内，当房价高涨、购屋贷款压力变大之际，CPI计算权数却少了这块领域，就无法真正反映民众的生活压力；因此，赞成将房价纳入CPI计算中。

央行理事表示，房价上升后连带影响房租，CPI各项组成项目中，房租上涨带来的压力亦大，且具僵固性及持续性，不过，计算却独缺房价这部分。

吴大任认为，CPI纳入房价需从长计议，很多人一生只买一次、两次房，同样地段、产品，10年前购屋与现在买，贷款压力绝对大不相同，不像蔬菜、水果，或缴交学费、保母费，每星期或每个月固定消费，该如何量化、权数如何精确计算等，确实考验主计总处的专业能力。

主计总处表示，CPI会衡量房屋租金，是因为它属于住宅服务价格变动的一环，未纳入房价有三个原因，第一，我国是依国际货币基金（IMF）等共同编撰的CPI手册规范所编制，房价非其衡量的范围，第二，购屋是资本支出，属于固定资产，非家庭消费性商品或服务，第三，内政部、房仲或学术单位都有编列房价指数，因此，房价不是CPI查价范围，各国皆是如此做法。