住建部：新建住宅层高不应低于3米！“公摊”仍要摊！

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重磅新规！

目前，住建部已起草完成了《住宅项目规范》，第三次向社会征求意见！

令人遗憾的是，第一次征求意见稿提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的意见，这一次已不再提及。

此外，新规还提出新建住宅层高不应低于3米，更多重点一起往下看。

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

通知显示，根据住建部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。

来源住建部

值得一提的是，我国新版《住宅项目规范》于2016年开始编制，目前已是第三次向社会公开征求意见。

第一次征求意见稿 （2019年2月） 中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” （即取消公摊） 受到广泛关注。

这也是住建部首次在官方文件中，提出房屋应以套内面积来进行交易。

来源2019年2月版征求意见稿

但第二次 （2019年9月） 以及2022年的征求意见稿中，并未提及与套内面积交易的相关条款。

此外，此次征求意见稿还提到市民关心的诸多问题，楼市君梳理如下：

1.建筑层高：新建住宅的层高不应低于3米（现行政策为2.8米）。

目前，我国普通住宅的层高规定是不低于2.8米，3米则是高端住宅的配置，新规的出台对于买家来说是重大的产品升级利好。

昆明某高端住宅样板间（昆明楼市一线摄）

2.电梯设置：二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯；十二层及以上，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯、至少应有1台为消防电梯。

3.配套建设：新建住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，同时设置无障碍停车位。

4.公共楼梯：楼梯扶手高度不应小于0.9米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

5.绿地建设：集中绿地宽度不应小于8米，并应设老年人和儿童活动场地。

6.卫生间位置：卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

7.室内空间：新建住宅卧室使用面积不应小于5平米、厨房使用面积不应小于3.5平米。

8.阳台规范：阳台栏杆净高不应低于1.1米，防止儿童攀登和物品坠落

9.采光条件：每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

昆明某项目样板间（昆明楼市一线摄）

最后，对于我国的《住宅项目规范》，你有什么建议吗？

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