住宅、商铺打折卖 恒大启动实物兑付

恒大财富已经启动实物资产兑付，将住宅、公寓、商铺和车位等打折兑付给内部投资者。图为大陆安徽六安的恒大御景湾小区。（新华社）

深陷流动性漩涡的恒大地产正尝试透过多种方式，解决旗下理财产品逾期无法兑付的问题。据了解，目前恒大财富实物资产兑付工作已经启动，恒大拿出了住宅、公寓、商铺和车位等实物资产，分别按照当期售价基础打72折、54折和48折，兑付给内部投资者，不少人买理财买成房东。

恒大财富公布了27个省级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址，除黑龙江和湖北分别设置了3个和6个咨询点外，其他省市均设1个咨询点。19日，恒大财富正式透过简讯，通知有实物资产兑付需求的投资者，可以联系投资顾问或携带身分证、投资合约到各地接待地点咨询办理。

本月13日，对于旗下部分理财产品出现逾期未兑付的情况，恒大方面公布3种兑付方案供投资者选择，分别为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付，投资者可从3种方案中选择其中1种兑付，或者组合任意2种及3种方案兑付。

对于实物资产兑付价格，恒大给出很大优惠，在现行销售发文基础上，住宅享受基础9折优惠后，再额外给予8折优惠；公寓及办公大楼享受基础9折优惠后，再额外给予6折优惠；商铺及车位享受基础8折优惠后，再额外给予6折优惠。

恒大在上述通知中规定，自愿参与实物兑付的投资者，认购之后可自持或更名1次，后期不得以任何形式退房。

据了解，目前部分投资者对恒大给出的实物资产兑付方案仍存在疑虑，有投资者担心，以恒大给出的72折优惠进行住宅实物资产兑付，是否存在违反当地的「限跌令」而无法网签的情况。

出于稳定房地产市场等因素考虑，近1个月以来，岳阳、长春、唐山、昆明、株洲、桂林、江阴等城市，均对房企大幅降价采取了类似「限跌令」的相应措施。

不过，恒大已考虑到相关情况，其在兑付流程方案中表示，「如相关优惠折扣计价后，不满足当地政府备案价下限价格要求的，则优惠认购价格以备案价下限价格为准」。