專家：2024年中國多數房企將消失 或被併購重組

中国经济学家任泽平昨天提出今年中国房市10项预测。他直指，中国房市的「大开发时代」落幕，进入库存屋主导时代。而今年房地产行业洗牌是「大势所趋」，大部分房企将消失或被并购重组。

综合中国财经媒体报导，任泽平17日在自己的微信公众号「泽平宏观」上，发表这项预测。

任泽平认为，今年中国房地产市场的「大开发时代」落幕，进入存量房（库存屋）主导时代，主要是20至50岁主力购屋人群的人口长周期拐点（转折）出现，城镇化率达到66%，套户比（房屋户数除以家户数）超过1.09，人均住房面积超过34平方公尺（10.3坪）。房市呈现「长期看人口、中期看土地、短期看金融」之势。

他预测，今年中国土地财政将面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。

任泽平认为，中国房市面临调整分化。调整就是消化先前的「高房价、高库存、高杠杆」；分化就是人口流入、流出城市的市场将明显分化。

他指出，中国房市能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增幅「换挡能否顺利」，这关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及比重超过1/3的金融信贷安全。未来2至3年很关键，不可大意。全球经济史表明，房地产是经济周期之母，10次危机有9次与地产有关。

任泽平预估，放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是先前房市过热时期推出的紧缩措施。如今形势已变，中国房市从「防过热」转向「防过冷」，应加速取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。

他强调，今年中国房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然经历的。

任泽平预测，中国房地产销售和投资未来2至3年见底，未来房市的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。