专家促政府 锁定特殊个案强化都更

高雄43年历史的民族社区，市府力促为都更示范区，若都更进行顺利，右侧五楼旧公寓会先拆，接下来再拆除左侧旧大楼。（石秀华摄）

高雄城中城数度推动都更皆胎死腹中，新台湾开发整合公司总经理游荣富分析，除相较台北寸土寸金，高雄平均房价低，不具开发效益外，还有三大主因。

游荣富指出，首先城中城户数太多，尤其小单元套房多，即使位在台北精华地段，也可能难以整合成功；第二、高雄可取得的素地多，开发时程、效益可掌控，建商较不会选择投入城中城这种高难度个案进行重建；第三，大台北一地难求，都更危老巿场大，培养出丰沛资源，如台北就有逾万名推动都更危老的都更推动师，新北巿也不少，反观高雄，没有巿场，资源就乏善可陈。

城中城要想脱胎换骨，游荣富认为，可先确认建物耐用性，进行结构补强、整建维护，并在公权力介入下，协助成立管委会，最后要建立社会防护网，如引进保险机制，强制投保火险等。

升阳建设总经理简伯殷表示，城中城都更重建，可由政府介入，以公办都更方式办理，政府编列预算补助，不列利润，因公办都更有强制力，民间较有信赖感，成功机会较大。

像是城中城这种高难度个案，在台北是有成功案例的。比方说昔为财神酒店的台新金控总部大楼，又或是成功重建，可望于明年推出的正义国宅都更案「Diamond Tower」。 游荣富直言，各县巿都更中心，应先锁定这类特殊个案，进行补强都更。