综述：多城取消住房限购 有助修复市场信心

证券时报记者 吴家明

继杭州之后，西安也在9日宣布全面取消住房限购。同一天，两个热点城市的房地产政策出现重大变动。

其实，杭州楼市一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。今年3月，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，意味着杭州二手房限购完全放开。杭州市住房保障和房产管理局最新发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》则宣布，全面取消住房限购。

而在去年9月，西安也曾推出楼市松绑政策，由于当时西安还处于新房价格领涨的状态，因此当时只宣布取消二环以外区域限购，并全面推行“带押过户”。现在，西安执行了7年的住房限购政策宣布告终。

“西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势。”易居研究院研究总监严跃进分析称，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。

那么，限购放松后会给市场带来立竿见影的效果吗？对此，有业内人士表示，政策的调整尤其是核心城市的政策调整能短时间刺激成交量达到一个小高峰，有助修复市场信心，但仅凭楼市调控政策的松动，市场难以长时间保持稳定。中长期看，房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从各城市放开限购的政策效果来看，今年市场成交数据并未赶超去年同期，各地限购松绑对成交的提振有限，但这并不代表限购取消政策没有积极意义。目前无论是新房还是二手房，供应量高企，今年4月底中央政治局会议去库存再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。