租金补贴户恶意涨租 最高罚50万

近日传出网友在平台上反应，因申请租金补贴，让房东自动成为公益出租人，房东恶意调涨房租，连带其他房客都被涨租，并因此受到其他房客霸凌。

内政部表示，房客申请租金补贴，房东可直接取得公益出租人资格，并享有所得税等税捐减免优惠，鼓励房东放心将房屋出租，一起用好房做好事。

内政部强调，但房东如仍有禁止房客不得申请租金补贴情形，房客则可以拒绝及主张无效。若房东进而要求涨租或负担所增加税赋，房客并可向县市政府提出申诉要求改正，如不改正者，可处3万至30万元罚锾；又仍拒不改正者，并可加重处5万至50万元罚锾，且得按次处罚。

申请租金补贴是房客的权利，并不需要取得房东同意；同时，房东也不得禁止房客申请租金补贴，若房东片面禁止或要求抛弃申请，因对于房客显失公平，房客可依消费者保护法第12条及民法第247条之1规定主张无效。

依内政部公告之住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项规定，房东于租约期间不得藉任何理由要求调涨租金，并且不得记载应由房东负担之税赋，如较出租前增加时，其增加部分由房客负担。

若房东另以房客申请租金补贴为由，要求调涨租金或负担所增加之税赋，因已违反定型化契约规定，房客除了可依消费者保护法第17条规定主张该约定无效之外，同时可以检附相关事证向县市政府提出检举及申诉，如经县市政府要求房东限期改正而届期不改正，可依消保法第56条之1规定处3万至30万元罚锾；又经再次命其限期改正但仍不改正者，并可加重处5万至50万元罚锾，且得按次处罚。

为了健全租屋市场发展，保障弱势租屋权益，政府近年来不断宣导不得有禁止房客申请租金补贴、迁入户籍等不公平的租屋行为，但目前租屋市场仍有所闻。对此，内政部也已着手研议修正租赁住宅市场发展及管理条例，将予增订相关违规行为直接处罚规定，借此有效导正遏止。