租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」

▲租屋诈骗案层出不穷，最新一集《地产詹哥老实说》带读者破解常见的诈骗手法。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

网上充斥租屋诈骗，究竟该如何破解、反制？最新一集《地产詹哥老实说》SAND理想好居住居管理联盟执行长陶迪，她提出过去常见的3大租屋诈骗手法，并提出实务上有效降低风险的做法，此外她也分享近来租屋诈骗已演发出新型态，从诈骗租客到诈骗房东。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，破解租屋诈骗手法。

节目一开始，主持人詹哥提出2项常见的租屋诈骗，包括假房东出租给不知情的民众，以及真房东一屋多租，即便受害人已看过房，而付了订金、甚至修缮费用之后，最后才发现原来该屋早有其他租客。

第三是最近在网上很常讨论的租屋诈骗手法，社群平台上放出许多精美屋况照片，且价格合理，条件颇佳让房东提出「看屋前，先付订金排顺位」要求，不少租屋族因此受骗。

▲陶迪强调，千万不要在看屋前给出任何1毛钱，会有如此要求的房东或业者，基本上都是诈骗。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

陶迪表示，这3大手法在10几年就已出现，建议民众透过正规合法的包租代管公司，能大大降低租屋风险。若真要直接向屋主租，陶迪说：「千万不要在看屋前给出任何一毛钱，会有如此要求的房东、业者，甚至是租客，基本上都是诈骗。」

如何辨别真假房东？陶迪说：「可以先调该屋誊本，得知房东姓氏、部分身分证号之后，再请房东提供身分文件比对，而若租屋对象是代理人，也可请对方提供转租同意书，而要签约承租之际，也可要求公证。」

不过，陶迪坦言：「台湾的租屋市场中，租客相对弱势，如果租客提出的要求太过麻烦，房东可能就直接找下一位租客了，此外许多房东为了不报税，也不会答应公证要求。」

因此，陶迪提到，国内政府也尽力透过制度，改善租屋环境，像是推广包租代管，或是透过租金补贴的方式，让租屋市场台面化。她希望有朝一日，台湾也能像日本一样，有完善的租屋押金履保机制，甚至像新加坡一样，房东与租客不能直接接洽，全都得够过专业的第三方。

▲台湾的租屋市场中，租客相对弱势。（示意图／ET资料照）

节目最后，陶迪分享，除了上述提到的3大租屋诈骗手法，近来出现新型态，从诈骗租客转变成诈骗房东，举例来说「租客找上房东，编出各种理由，就是想赶快租到这间房子，并愿意直接汇款订金，这时房东通常见猎心喜，觉得好康上门。」

「之后，租客也如约汇了1笔钱给房东，但其实这租客是诈骗集团，在其他地方骗了钱，把房东的帐号做为洗钱之用，钱汇过去之后，再以其他理由反悔不租，要求退还款项，这时大多房东心地善良都会退，而若不退，对方就会反提告诈骗，非常麻烦。」