做下一个猎德村？！砸5亿建综合体，效果图曝光！大咖要来？

讲起大湾区的土豪村，各位街坊，可能首先就会想起猎德村，村民手抓大锁匙收租令人艳羡，名下有房产以及不少的村集体分红。

看回江门，其实也有一些土豪村每年有不少分红，但其实和广州土豪村相比还是有些距离。

但有一条村就与众不同，除了有分红外，最重要的就是大部分村民还有一套别墅，而且村集体非常注重共同富裕，说到这里，大家应该都猜到哪条村了！

没错，今日的主角就是是奇榜村。

| 奇榜别墅群

从规划建设“水上欢乐世界”到同心圆公园，再到近期的共富广场！土豪村的流量妥妥地强!

| 原奇榜水上欢乐世界规划图

究竟这次共富广场有什么“大计划”？本期文章，房事君联系上知情人士，更是拿到最新效果图，一起来了解下！

砸5亿建设，效果图曝光

广场+酒店+公寓，还有郊野公园和创意小镇

前段时间奇榜共富广场备案通过，村委会将砸5亿建设商业项目，可谓是下重本！

| 备案信息

从备案信息得知，项目总占地面积33228㎡，总建筑面积116600㎡，拟新建两栋25层商业楼、地下车库（负1层）及配套建设，其中1-3层为商业广场（高度为24米），建筑面积40425㎡；4-25层为酒店及公寓（高度为100米）。

项目起止年限为2024年1月1日至2025年7月1日，也就说，最快在明年第1季度开工。

而根据资深网友富哥提供的奇榜商业最新效果图，疑似正是最新备案的共富广场（一切以官方为准）。

从效果图显示的天桥及隧道入口推测出项目具体位置就在龙湾隧道旁，人流量非常多，从商业体来说，位置非常吃香。

另外，商业旁还有一个“龙溪凤里”郊野公园，真是集饮食、旅游、休闲、娱乐的新天地。

| 郊野公园效果图

另外，房事君还在奇榜村看到了水井口片区以及地苑片区的建设方案表决，地苑片区物业将进行升级改造，建设文化商业服务业，项目名为奇榜村文化创意小镇。

城区客运站地块挂牌，未来周边商业价值猛升！

现在江门街坊可能觉得奇榜板块比较偏僻，但是未来两年，板块有望成为当红炸子鸡。

目前，位于奇榜村地段的江门城区汽车客运站已经发布了挂牌出让公告，10月7日早上摘牌。

现在地块已经开始了土地平整工作，为日后正式建设做好准备。

| 城区汽车站地块

值得一提的是，该站场开发建设定位是融合机场和城乡客运、商业办公、酒店等业态功能于一体的客运枢纽综合体，还将无缝对接深圳宝安国际机场，最快可于2024年6月前先期投入使用候机楼功能。

作为江门未来的NO.1客运站，奇榜的商业体肯定会吃香！

广佛江珠城轨蓬江南站选址也在奇榜附近

除了城区客运站之外，未来广佛江珠城轨蓬江南站很大机会选址在奇榜村共富广场附近。

江门街坊陈生说到，“平时经常要出差广州，坐城轨回江门到站后都想找个就近一点的地方吃饭休息下，如果城轨站附近有商业就会更加方便。”

板块内缺少高端商业，共富广场或吃“头啖汤”

还有一点就是，奇榜周边商业几乎空白的，既没有高端商场也没有大型超市，但周边的居住人口却非常多，珑城半山、新熙花园、城市名庭、雅逸尚都、恒鑫浅山小镇等等。

| 奇榜航拍

如果未来共富广场建成后能够引进高端茶楼和大型超市，将可以补充片区内的商业短缺现象，甚至白沙一带的街坊都会过来消费。

白沙街坊刘伯都说，“平时喝早茶习惯去金满楼，如果能有一个和它同级别的茶楼就好了。”

再参考下群华科技园，自从引进亮庆庭苑酒家之后，人流量比以前多了几倍，每天几百部车进出，整个板块都比以前更加出圈，可谓是“红气养人”！

| 群华科技园亮庆酒家，图源：亮庆

在如此情况之下，共富广场弥补了板块商业不足后，或能吃饮下“头啖汤”。

根据奇榜村委表决方案，共富广场将采用出租模式，投资所得税前财务内部收益率为10.11%，投资回报期为10.78年，财务净现值为11735.07万元；

所得税后财务内部收益率为6.75%，投资回收期为13.39年，财务净现值为1979.52万元，村民真的是开心！

究竟奇榜村能否成为江门的猎德村？这次共富广场能否引进大家心心念念的商场大咖，各位街坊，评论区一起探讨下！