1千万买淡水vs.青埔？内行秒打枪：不能比　网劝「增值空间有差」

▲青埔新案总价动额2000万元，首购族较难负担。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

首购族买房，青埔、淡水怎么选？最新一集《地产詹哥老实说》邀请《住展》杂志发言人陈炳辰，青埔已是桃园蛋黄区，新案总价基本要2000万元，超过首购负担，首购反倒会选择一些更外围的重划区；而淡海新市镇总价千万出仍比比皆是，依旧是首购天堂。

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首购族该买哪？对此网友们的意见势均力敌，有人说「淡水是新北门牌，有捷运以及正在施工的淡北快速道路，交通方便，当然选淡水。」但也有人认为「青埔具产业议题利多，塞车情况不严重，交通通勤也方便，当然选青埔。」

不过，陈炳辰表示，青埔新案已达6字头，总价带基本上要2000万元以上，非首购族的负担范围，以此价码来说，部分自用买方可能转往新北市买房。实务上青埔的买方，不少比例来自双北、新竹的置产客。

陈炳辰说，对于预算有限的首购族，若真想买在青埔一带，可能会选择青埔外围地区，像是一些甲建土地也开始推案，价位落在3~4字头。另外，A20重划区、龙冈地区也很不错，是桃园首购族会关注的区块。

至于大园客运园区、观音草漯重划区房价相当亲民，客运园区新案3字头，草漯也已接近3字头。但陈炳辰表示，除了现阶段生活机能不足，由于买盘有一些投资客，在央行打房的环境下，确实压力较大。

▲陈炳辰表示，现今打房气氛中，淡海新案仍维持一定人气。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

至于淡水，陈炳辰表示，新市镇房价仍亲民，总价千万元出头比比皆是，仍是不折不口的首购天堂，且在现今的打房环境中，淡海还是有个案凭借低首付持续去化，维持一定人气。

陈炳辰补充，淡水的卖压也没有想像中的大，整体市场不至于因供过于求，就导致价格下跌，顶多是新案不像过去失去理智地开新高价出来。

整体而言，陈炳辰认为，淡水是个老少皆宜的区域，除了首购年轻人可买新市镇之外，红树林一带也吸引部分退休族移入，甚至作为度假宅使用。而青埔建设利多强劲，未来也不太可能走弱，也建议预算足够的购屋族可以参考。

▲淡水是个老少皆宜的区域，除了首购年轻人可买新市镇之外，红树林一带也吸引部分退休族移入。（图／ET资料照）