2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%
2023年预售销售近1.7兆元 年增高达34%。 图/信义房屋提供
去年虽然有平均地权条例上路干扰,下半年预售投资行为降温,不过受到通膨等因素带动,预售市场仍吸引自用客稳定买进,统计去年预售交易全国仍达10.6万件,年增率高达27%,且成交揭露的金额达1.7兆元,其中交易件数最多的是桃园市的2.1万件,成交金额最高的则是新北市的3889亿元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,预售市场虽然换约投资行为退场,但自用客买气稳定,一方面平均地权条例讨论时间已久,政策上路后市场快速适应,购买预售的自用客也不认为房价短期有下修的迹象,有需求遇到条件不错的案子就择优买进,虽然新青安贷款对于预售直接助益有限,不过仍有稳定市场信心的效果,尤其未来碳费等议题发酵,未来建筑成本可能还是居高不下。
统计显示,去年全国预售交易10.6万件,若对比移转栋数来看,排除第一次登记的数量后,市场上推估每3户交易就有1户是预售案,表现最普通的是台北市,去年成交揭露3417户,大致较前一年度持平,主要台北市房屋属于高单价,购屋门槛较高的关系。
预售交易量前三名分别为桃园市的2.14万件,新北市的2.1万件与台中市的1.9万件,这三个区域的预售案相当受到市场欢迎,新北市的重划区、捷运站与大面积开发的案子,相当受到大台北地区通勤族与北市换屋族的喜爱。
桃园市则是也有不少重划区推案,和台北差异较大的是,台北小宅去化速度快,但双北以外的都会区则是2房、3房都受到自用客的关注,高雄市则是在科技业投资定案后,预售市场买盘重新加温,去年预售揭露近万件,年增51%。
曾敬德表示,预售一手屋没有使用过、设计规划新颖、前期付款轻松等特性,虽然房价高涨,但购屋人可以接受空间小一点但品质好的预售案,预售案因为兴建成本居高不下,加上未来绿色通膨可能也会造成负担,只要销况顺利,开发商还是会持续买地推案。
预售实价揭露统计
资料来源:实价预售揭露资料、信义房屋不动产企研室汇整。 图/信义房屋提供