2023年預售銷售近1.7兆元 年增高達34%

2023年预售销售近1.7兆元 年增高达34%。 图／信义房屋提供

去年虽然有平均地权条例上路干扰，下半年预售投资行为降温，不过受到通膨等因素带动，预售市场仍吸引自用客稳定买进，统计去年预售交易全国仍达10.6万件，年增率高达27%，且成交揭露的金额达1.7兆元，其中交易件数最多的是桃园市的2.1万件，成交金额最高的则是新北市的3889亿元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场虽然换约投资行为退场，但自用客买气稳定，一方面平均地权条例讨论时间已久，政策上路后市场快速适应，购买预售的自用客也不认为房价短期有下修的迹象，有需求遇到条件不错的案子就择优买进，虽然新青安贷款对于预售直接助益有限，不过仍有稳定市场信心的效果，尤其未来碳费等议题发酵，未来建筑成本可能还是居高不下。

统计显示，去年全国预售交易10.6万件，若对比移转栋数来看，排除第一次登记的数量后，市场上推估每3户交易就有1户是预售案，表现最普通的是台北市，去年成交揭露3417户，大致较前一年度持平，主要台北市房屋属于高单价，购屋门槛较高的关系。

预售交易量前三名分别为桃园市的2.14万件，新北市的2.1万件与台中市的1.9万件，这三个区域的预售案相当受到市场欢迎，新北市的重划区、捷运站与大面积开发的案子，相当受到大台北地区通勤族与北市换屋族的喜爱。

桃园市则是也有不少重划区推案，和台北差异较大的是，台北小宅去化速度快，但双北以外的都会区则是2房、3房都受到自用客的关注，高雄市则是在科技业投资定案后，预售市场买盘重新加温，去年预售揭露近万件，年增51%。

曾敬德表示，预售一手屋没有使用过、设计规划新颖、前期付款轻松等特性，虽然房价高涨，但购屋人可以接受空间小一点但品质好的预售案，预售案因为兴建成本居高不下，加上未来绿色通膨可能也会造成负担，只要销况顺利，开发商还是会持续买地推案。

预售实价揭露统计

资料来源：实价预售揭露资料、信义房屋不动产企研室汇整。 图／信义房屋提供