價跌無望了？8月預售屋熱銷 今年已賣近兆元、年增11%

房市示意图／永庆房屋提供

平均地权条例新法今年7月上路，许多人认为预售屋市场会受到冲击。永庆房产集团统计预售屋实价资料，8月预售市场交易量较去年同期年增23%，总销金额年增34%。

至于2023年1-8月交易量，也较去年同期成长6%；1-8月总销金额9,853亿，也年增11%，增加超过千亿，显见今年预售市场买气不坠。

针对2023年各季度表现观察，虽然2023年第1季预售市场交易量和总销金额相较去年减少34%，但自第2季之后，除了7月滑落，其余各月表现均较去年同期优异，6月的预售交易量更是冲破1.3万件，总销金额则上看2,260亿元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2023年第1季受到全球货币紧缩、经济展望下修、以及民众普遍看跌房价的环境下，民众购屋态度转趋观望，导致房市明显量缩。

到了2023年第2季，全球经济缓步复苏，升息相对和缓，使房市量能持续回温。

此外，政府宣布平均地权条例新法，预售屋禁止换约转售不溯及既往，更催生一波预售屋购屋潮，使得6月预售屋交易量和总销金额双双冲高，创下今年目前以来的最高纪录。

至于2023年7月的预售市场表现，虽然受到「平均地权条例」新法的影响，交易量较6月大幅萎缩53%、总销金额减少55%；但若与2022年同期比较，7月预售屋交易量和总销金额仅年减7%和5%，显示市场仍有一定量能。

到了2023年8月，预售市场买气再起，交易量较去年同期增加23.5%，总销金额更是突破三成，达到34.6%。

统计2023年1-8月的预售市场表现，交易量较去年同期增加6%、总销金额年增11.4%。光是今年前8个月的预售交易量表现，已达到2022年全年的75.5%、总销金额也达到77.9%。

陈金萍指出，相关数字显示，平均地权条例政策抑制炒房手段，但未打击自住、长期置产族群，因此对整体预售市场的影响有限，房市基本面仍有支撑。

陈金萍分析，2023年第4季的预售屋市场若依照同样趋势前进，2023全年表现有望不输去年；若是买卖双方对于房屋价格认知持续拉近，促进交易，今年预售市场甚至有机会比去年表现更佳。

资料来源／永庆房屋