預售屋銷售額 去年達1.7兆元

图／联合报系资料照片

去年虽有「平均地权条例」上路干扰房市，使下半年预售投资行为降温，不过受通膨等因素带动，预售市场仍吸引自用客稳定买进。统计去年预售交易，全国仍达十点六万件，年增率高达百分之二十七，推估每三户交易就有一户是预售案，且成交揭露的金额达一点七兆元，年增高达百分之三十四。交易件数最多的县市为桃园市，共二点一万件，成交金额最高则为新北市，达三八八九亿元。

信义房屋专案经理曾敬德表示，预售市场虽然不得换约投资，但自用客买气稳定，分析原因为「平均地权条例」讨论时间已久，政策上路后市场快速适应，购买预售的自用客不认为房价短期会下修，有需求者遇到条件不错的案子就买进。

曾敬德表示，预售一手屋拥有未曾使用过、设计规画新颖、前期付款轻松等特性，虽然房价高涨，但购屋人可接受空间小一点、品质好的预售案。

数字科技旗下的五九一新建案平台统计近两年全国各县市预售案房价涨幅，若由成交均价分析，前十名中，六都及新竹市仅占三席，分别为台北、台中及新竹市，房价年涨百分之八至百分之十三。

涨幅居冠的县市为基隆市，去年预售屋成交行情每坪为三十二点五万元，较去年同期涨幅高达百分之十六点六；宜兰县、花莲县则直逼三字头，年涨幅超过一成，南投县、台东县、屏东县、新竹市及云林县年涨幅也接近一成。

五九一新建案分析，近年虽然打炒房政策利空不断，却始终打不到房价痛点，六都以外的县市因价格基期低，加上拥有建设利多等话题，陆续有银弹充足的外地建商攻城掠地，全国推案更因此进入「战国时代」，不再有地域限制，带动当地房价一路向前冲。