2023十大建商榜上有名沒訣竅 大同董座推一大案就進榜

去年房市利空罩顶，建商延后推案，前十大建商住宅推案量总计约为3209.5亿元，相比2022年少了约7.7％，推案冠军大户宝佳也修正量能，年度推案量跌破千亿元，不过还是六度夺下推案王宝座。

住展杂志统计北台湾2023年住宅产品推案（不含商办、厂办建案），依照推案量计算，十大建商依序为宝佳、茂德、爱山林、三圆、新润、璞真、中悦、富宇、馥华、森联，推案量介于816.5亿元至125亿元。

住展杂志发言人陈炳辰指出，在大选、升息、打炒房政策、政经局势不稳等状态下，去年房市偏空，建商推案兴致缺缺，榜上有名没诀窍，只要有特定大案推一把就挤进排行榜，例如大同董事长王光祥的三圆机构还「一案定江山」，靠着单一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就把自己拱上第四名，乏善可陈的市况不言可喻，不见遍地开花的推案热潮，买气均为亮点个案磁吸，十大建商强者恒强，余者避风头、待时机可见一斑。

宝佳去年在北台湾推案量约816.5亿元，推案版图涵盖新北、桃园、宜兰，与新竹地区，并以桃园市的推案最可观，占了其量能的一半，指标建案有八德区的「织未来」、中坜区的「和发水慕白」；另外在新北市淡水新市镇推出的「鸿沣COMO」，也为旗下推案亮点。排名第二是茂德建设，推案量来到约594亿元，推案集中新北市三重区，「都厅大院2」与「晴空大地」都是200多亿元的大案，不仅为茂德系列担当，还为全年推案量要角，一举推上亚军其来有自。

第三名与第四名则是爱山林建设、三圆机构，各有421亿元与400亿元的推案量，前者在台北市中山区的「中山丽池」与新北市土城区的「金城帝宝2号」都为百亿元大案，推升一定量能，亦显示出整合建设、代销事业资源的能力。三圆则靠单一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就达第四名，忠孝东区镀金地段、都更豪宅话题效应都功不可没。接下来从第五名开始则有戏剧性的落差，都没有超过200亿元的量能。

展望今年，陈炳辰分析，2024年房市回温机率高，建商推案量走增，宝佳将在桃园市的热门重划区如桃园市的龟山A7、兴南A20展现大举推案之姿，预期一哥地位有机会蝉联。而低自备销售大行其道，产品以年轻首购族为主力的兴富发建设，因去年以商办推案为主，今年不无强势回归住宅市场的可能，值得关注其在中路重划区表现。此外，像润隆、富宇之于龟山A7也有指标案计划推出，在桃园市的带动下，加上包括新北市三重区的润泰，与新庄区的国泰、茂德新案都备受期待，最快在329档期可望明朗。