2023十大建商曝 最強黑馬「僅推2案」就奪冠

三圆建设推出总销450亿元的台北之星,并首度入榜前10大建商。图/591新建案

2023年十大建商出炉,根据591新建案统计,前十名上榜建商合计推案量达7,856亿元,年增34.8%;但个数、户数则为105件、2.8万户,双双年减1至2成,供给量较往年明显减少。冠军首度换人,威京集团上演大惊奇首次入榜就夺冠,商办案「京华广场」以1600亿元的量体刷新单一个案规模,让「前」龙头宝佳机构挑战五连霸梦碎,堪称史上最强黑马。

591新建案指出,受政策及选举干扰,过去一年建商纷纷收手观望,住宅新案水位明显下降,如宝佳这次虽保持千亿以上案量,但仍较前年量缩近700亿元,年减3成多;反观商办及厂办等产品,受惠贸易战、科技业兴盛等影响,前几年市场曾迎来一波需求高峰,再加上受打炒房政策冲击较小,吸引建商持续布局,也成为冠军换人做的主因之一。

首度上榜就夺冠的威京集团,重心横跨住宅、商办及厂办等领域,推案不算频繁,但每每有新案问世就是轰动四方。

综观其近年代表作,从每户动辄数十亿的超级豪宅「陶朱隐园」,再到去年全台单一案量最大的商办案「京华广场」,可说话题性十足;根据调查,该案目前每坪开价约250万元,预计兴建四栋办公大楼,地下7层、地上19层,单层销售面积约700~1,100坪,最快在2026年就会落成。

亚军宝佳,无论户数、个案都是傲视群雄,去年重心主要集中在桃园、新北及台中等地,以桃园来说,新案分布在龟山、八德及芦竹等区,合计约有500亿元案量,占整体总销比重逾3分之1,显示策略上仍以锁定蛋白区买盘为主。

季军兴富发则积极回防蛋黄区,这次量体直逼千亿,年成长超过3成,尤其是总销逾百亿的指标住宅案中,除台南市安南区的「南科悦扬」属蛋白区,其余「雍悦一方」、「云顶」和「孟学苑」分别坐落在台中西屯及高雄三民等精华区块。

排名第四名且连5年都上榜的丰邑,近年除了固守台中市,在北屯区接连推出「丰穗」、「丰邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也持续加码四处猎地,这次台南市东区、桃园龟山都可见其开案,量能也冲破800亿元,年增近4成。

第五名的茂德机构则是在新北市火力全开,光三重区「都厅大院2」、「晴空大地」就挹注3500多户供给,相当惊人。

排名第六,由知名代销甲山林转投资的爱山林建设,今年主力着重在双北地区,像北市中山区就有总销120亿元的「中山丽池」,新北市在土城区也有「金城帝宝」系列等百亿大案,其中前者因北市高房价影响,小坪数产品销况不错。

同样是首度进榜的新面孔,三圆建设凭借总销450亿元的大安区豪宅案「Diamond Towers台北之星」抢占第七名,据悉该案每坪开价约230至290万元,单户总价至少4亿起跳。

第八、第九名则分属远雄及达丽两家知名建商,以远雄来说,看好中南部就业、房价等优势,去年在北部除桃园市大园区的「远雄仰森」外,其他个案都落在台中、台南及高雄,整体推案水位直逼4百亿元。

达丽建设同样主打有建设议题加持的蛋白区,包含台中乌日、高雄桥头及冈山等地都有新案登场。

排名第十,推案横跨厂办、商办及住宅的华固建设,今年代表作清一色为商办案,在北市中山、南港分别有「华固时代置地」、「华固中央置地」两案,为当地商办市场再添亮点。

2023年全台十大建案推案指标一览。资料来源/591新建案

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