2026年底前應外牆安全診斷 北市商業區建物申報率僅逾3成

北市首创建筑物外墙饰材应委托安全诊断机构检查并申报，913栋属屋龄30年以上、位在商业区的建筑物应于115年12月31日以前完成，目前已有299栋申报。图／台北市建管处提供

北市首创建筑物外墙饰材应委托安全诊断机构检查并申报，现阶段要求商业区11楼以上、屋龄达30年建物外墙2026年底前要安全诊断申报，以维护公共安全。建管处表示，现有913栋须完成，已有299栋申报，逾期未完成申报者，将面临新台币1万元至5万元罚锾，并得按次连续处罚。

建管处表示，依「台北市建筑管理自治条例」第31条之1规定，达到一定年限的建筑物应办理外墙安全诊断检查及申报。2015年迄今，北市府受理通报外墙剥落案件1959件，其中屋龄30年以上高达1821件，占总通报比率约93%。

因此，北市府依「台北市建筑物外墙安全诊断检查及申报办法」规定，去年6月27日公告，北市商业区11楼以上、屋龄达30年以上建筑物应于2026年12月31日前办理首次安全诊断申报业务。

第二次申报为屋龄满50年，其后每隔10年申报一次，逾期未完成者，将裁处1万元至5万元罚锾，并限期补办手续，届期未补办者，得按次连续处罚。

建管处长虞积学指出，对于未达申报屋龄的建筑物，建筑物所有权人仍应负维护管理之责，如因外墙饰材发生剥落，损害民众生命财产，建管处将依建筑法裁罚，建筑物所有权人也应负民刑事责任。

他强调，若建筑物发生外墙饰面剥落，建管处接获通报后，会立即委托台北市建筑师公会现场勘查评估外墙损害等级，如已达危险等级将列管，要求所有权人或管理委员会限期完成修缮，逾期未完成者，将采连续裁罚至完成改善；1年内通报剥落案件经建筑师勘查达2次危险等级者，应于6个月内办理外墙安全诊断检查及申报。

虞积学说，申报外墙安全诊断所需费用均属市场机制，建管处已将完成申报的个案相关费用支出刊登在建管处官网，可作为申报人询价的参考价格。

北市首创建筑物外墙饰材应委托安全诊断机构检查并申报，913栋属屋龄30年以上、位在商业区的建筑物应于115年12月31日以前完成，目前已有299栋申报。图／台北市建管处提供