2千多万房子竟变「别人家」！新竹7旬阿嬷误踏「4陷阱」倾家荡产

▲以房借贷设定「预告登记」，会丧失房子的所有权。

图文／镜周刊

台湾诈骗泛滥到无法无天，尤其是「投资诈骗」达11,775件居冠，占整体诈欺犯罪的3成，诈团不仅把民众的财产骗光，再加码「干净房（意即房贷全部还清的房子）」，将产权悄悄搬走。诈团偷天换屋行径恶劣，本刊采访受害的竹市7旬嬷，发现4大陷阱，民众务必谨慎再谨慎，人生才不会因此变了调。

住在新竹市东区的72岁王凤珠，因加入「飙股投资」LINE群组，不仅近千万存款被骗光，诈团还怂恿她拿房子去当铺借出1,600万元再加码投资，王凤珠在虚构平台里的花花世界被骗得团团转，怎知最后「自己家」惨变「别人家」？本刊统整4大陷阱，民众不可不慎。

陷阱1、设定「约定帐户」

「不要随意设定『约定帐户』，民众透过『约转』，单日最高限额可转出300万元，这绝对是大忌！」消基会董事长吴荣达律师提醒，约定帐户多是诈团利用他人提供的人头帐户，收取犯罪的不法所得，「我这样说吧！人头帐户是诈骗犯罪中，不可缺少的一项工具。」吴荣达感叹地说，透过人头帐户输送犯罪所得，已在台湾泛滥成灾，帐户收购价年年上涨，从早期的5千元，如今高达30万元。

陷阱2、帐号密码傻傻给别人

王凤珠因情感依附小成，又不善于网路操作，于是将帐号密码都告诉小成，等于是拱手把钱送到别人口袋，「现在的车手，都是利用人头帐户在网银转帐。」律师郭羿廷解释，诈团会将骗来的赃款，汇入A网银帐户，接着再马上转入B网银帐户，用这个方式设下「断点」，可轻松把钱洗白，因警方只能对A帐户（第一层）做警示，无法证明汇入B帐户的钱是赃款。

陷阱3、「预告登记」致命一击

银行业和民间借贷，都必须遵守《民法》第205条规定，法定借贷利率上限为16％，然而当铺业又另当别论，适用《当铺业法》第11条规定，当铺业者收取之最高年利率不得超过30％。

王凤珠拿房子向当铺抵押设定，借贷1,600万元，年利率18％，每月还息24万元，「这些都属于当铺借贷的合理范围，但可怕的是王凤珠任由当铺设定『预告登记』，才是致命的一击，因为她丧失了房子的所有权，无法自由移转。」宏国德霖科技大学不动产经营系讲师吴声煌说，未来要买卖、赠与、拍卖等异动，都要经过请求权人的同意。

陷阱4、巨额借贷+担保金，无力偿还

更让王凤珠身心俱疲的是，如果迟未还钱，当铺有权向法院声请拍卖，而王凤珠虽可声请「假处分」裁定，亦即他人不得对房地产做出任何处分行为，尽管如此，王凤珠想透过法院防堵，仍需支付大额担保金。

「依据《民事诉讼法》，法院对『担保金』的酌定，为请求金额（房屋价值）的3分之1，以王凤珠的2千万宅为例，担保金就要6百多万元。等于是自己必须掏钱出来，才能阻止自己的房子不要进入法拍。」律师郭羿廷说。

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