33亿「奢华蚊子馆」求售！　18年只住过1晚

▲宜兰友爱百货创办人林昭文，中东致富衣锦还乡兴建的「阿拉伯宫」，就位于宜兰头城镇外澳的滨海公路上，总占地逾3,600坪。（图／CTWANT提供，下同）

图、文／CTWANT

北海岸外澳海边知名地标「阿拉伯宫」，由宜兰富商林昭文家族兴建，由于落成18年来只住过1天，又被称为「最美蚊子馆」。林家15年前就有意资产活化、计划开发观光旅馆、开放导览皆未成，2018年起传出要以天价33亿元出售，相当于近1.5户北市超级豪宅「陶珠隐园」价格，地产人士仍认为，不论是自住、当招待所，甚至改建成旅宿，都不是一笔划算的投资，想短时间成交是相当难。

求售新闻一出，引发网友不小讨论，有人夸赞「盖得不错，景观好，够大，设计及材料也算考究」「这个客厅可以召开高峰会议」「在台湾要看到这种规模和精致的豪宅确实不容易，大约二十年前我开车去花莲途中经过，还特地停下来欣赏，至今记忆犹新！」也有人认为，「都是保全、佣人在住的」「光维持的费用跟人力 一年要不要个几百万」「离岸边好近，地震海啸，就不见了」。

▲「阿拉伯宫」内部挑高的客厅可以容纳三大排桌椅会客，还可以坐在客厅远眺龟山岛美景。

2018年林家开出33亿元天价欲出售阿拉伯宫，而后又有媒体报导指「愿意降价并附赠家具以26亿元脱手」，甚至还一度误传以21亿元成交。或许因林昭文2019年过世，此事一搁置就是5年，这次真的铁了心割爱，正式透过商仲对外求售，消息已放出快3个月，迎来高度曝光，但售价仍是谜，「屋主希望低调，售价不对外公开！」负责这项销售专案的商仲业者世邦魏理仕副董事江晁瑄说。

据了解，因周边无生活机能，「阿拉伯宫」2006年兴建至今，林昭文仅和家人住过1晚。江晁瑄说，老董事长过世后，子女几乎都在国外，别墅使用率极低，才决定割爱给有缘人，虽然开价不对外公开，但林家人对价格也有坚持，买方需表明身分或写保密承诺才会商议价格，目前只能透露「不到30亿！」「如果不到30亿希望通通打包(家具)的话，我也会努力谈看看，毕竟这算高端产品。」

▲林昭文妻子林杨桂莲曾认为「阿拉伯宫」每个月须花费巨资维护，不如卖掉。

据业者透露，目前已有超过20组买家表达兴趣来询价，其中包括科技产业的大老板和知名大家族，真正有坐下来讨论细节的大概6、7组，不过有多少组入内赏屋则无法告知。他也分析，潜在买家主要打算用来作为私人招待所或公司培训，觉得地理位置及视野相当具有吸引力，但用途和资产规画方面还需要再评估。

目前外澳沙滩上有不少间旅宿营运，对于是否有机会买来实现林昭文开高档旅馆的计划。一位专做饭店开发评估的业者认为，「33亿只有20间房，这营业规模太小了，不知猴年马月才能回收。」且根据目前地目也仅能开民宿，到不了旅馆规格。

与同样待价而沽的北市超级豪宅「陶朱隐园」每户要价18亿元比较，一座「阿拉伯宫」等同可买下1.5户「陶朱隐园」，「陶朱隐园」12年只卖出1户，且还是关系企业的定锚交易。

▲「阿拉伯宫」内部空间曝光，偌大的会议室网友形容可以召开高峰会。

地产人士认为，受到央行豪宅限贷令影响，资产族群购置高总价住宅，贷款最多仅达4成，以此户开价33亿元来看，自备金额得高达19.8亿元，在国内可拿出如此高额现金的金字塔族群稀缺，潜在买家少之又少，「大概只有博弈业的有机会，不过能出手买下的，恐怕也担心国税局盯上，想卖很难，说不定被砍价的很惨！」

这次出售，阿拉伯宫内部多张照片也随之曝光，像是庭院有金光闪闪的骆驼商队雕塑，室内有200~300坪、摆放多达3套宫廷沙发椅的超大客厅，以及全幅大片落地窗可眺望龟山岛海景，还有一间超大会客室，里面摆放了多个阿拉伯水烟，行销资料介绍，「水烟为中东皇室、贵族生活交际的主要方式，上流社会中地位与威望的象征，后来传到阿拉伯发扬光大，成为宾客接待或商务交易礼仪的一环，体现主人对宾客的热情款待。」

阿拉伯宫富丽堂皇，展现中东宫廷的奢华优雅，记录了林昭文一生累积百亿财富的传奇，但面对市场考验是否有行无市，各界都相当好奇。

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